四大畸型需求

　　也許，有讀者會想，如此說來房價上漲純粹是人為因素。換句話講，只要遏止或消除了人為因素，房價不就會自然回落了嗎?

　　事情遠未如此簡單。我們在對『五鬼鬧房價』表示憤懣時也應該冷靜地看到，中國目前的房價上漲也有社會發展的必然趨勢的一面。這主要是指中國的城市化速度正在提速。首先是自上世紀九十年代之後，幾千個縣改為市，建房規模和速度必然令人瞠目。再就是每年中國都有1600—1800萬人口變成城市居民，其需求之大也會令人嘖舌。對這種自用式需求，我們並不作任何指責。問題是，在前面所說『五鬼鬧房價』的大潮中，在物質享樂的社會風氣刺激下，在渴望手頭的有限資金能保值增值的心理暗示和驅動中，中國公眾出現了『可怕』的非自用式用房需求。這就是所謂的『投資需求』、『投機需求』和『跟風需求』。再有，就是因為大規模城市建設形成的被迫拆遷的『被動式需求』。這四種非自用的、非正常的甚至畸型需求的急劇膨脹，加上『五鬼鬧房價』的推波助瀾，導致中國城市的房價就如同脫韁野馬，變得愈發不可收拾!

　　且慢且慢

　　房價急昇的弊端一目了然，不必贅述。它對社會穩定的威脅，對國家宏觀調控的挑戰，對公共不良情緒的惡性刺激，都使共和國當家人心急如焚。國務院為此緊急出臺八條意見：1.高度重視房價；2.各級政府有責任穩定房價；3.調整土地供應結構；4.嚴控被動性住房需求；5.引導合理消費；6.全面監測房地產市場；7.貫徹調控住房供求的政策；8.組織對房價的監督檢查。央行也出臺了提高房貸利率的辦法。有的地方政府還出臺措施，以提高違約金的措施來抑制提前還貸等等。那麼，如此這般的一系列措施是否就能達到百姓的期望呢?老百姓是否就可以立即掏出錢來，馬上就買房呢?筆者好言相勸：且慢、且慢，勿躁、勿躁，請各位還是暫不買房，持幣靜觀為好。

　　為什麼?

　　原因之一是近期出臺的政策措施對市場的平抑作用究竟如何，還有一個顯效期，我們必須加以耐心觀察。原因之二，是目前的各類政策和各類措施還不具體，有的甚至帶有很大的模糊性。有的則缺少實施細則，以致無法操作。譬如：有的城市提出要對高檔住房征重稅，或提高購買此類房的住房貸款利率。這看似合理，但什麼是高檔房呢?有一個區分高檔與中低檔的價格標准嗎?況且各地的住房標准千差萬別，在此地的高檔房到彼地就成了低檔房。再有，就是目前有些城市提出，要嚴格區別自住房和投機投資房，但此話說說尚可，真實行起來，誰又能分清什麼是自用，什麼是用作投資投機之用呢?此外，在住房商品化、市場化的同時，是否可以對需要住房者加以區別對待呢?對中等收入者給予補助；對買不起房又急需住房的低收入人群實行住房的社會保障?同時，既然我們已經知道在房價的背後還存在著金融改革問題，存在著對腐敗的治理問題，那就說明，房價過高問題實際上是一個系統工程，豈能一朝一夕予以消除和治理?

　　因此，筆者建議那些提出今天能不能買房的讀者，最好的辦法還是持幣靜觀，以一種理性態度看待今日之房市。相信在以人為本，構建和諧社會的施政思想指導下，房價這池污水，一定能夠池清有日，河清有盼!