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今天能不能買房?要回答這個問題本來很簡單。就像要不要吃飯,要不要穿衣一樣,需要就買。然而,在今天的中國城市,這個看似簡單的問題卻變得異常復雜。原因是房價不但高而且頻頻看漲。
2004年中國房價增長首次超過居民收入增幅和物價上漲指數,全國商品房價格已大幅攀昇至每平方米2714元。不要忘了,這是全國幾千個城市的平均價。而北京的平均價格已達到每平方米4500元。上海的李先生對我說,『現在不能提房價,一說房價,我就氣得頭暈。』1998年至2003年,全國城市商品房的價格每平方米只增加了59元,而去年一年就漲了352元。
就在這種房價普遍瘋漲的情況下,商品房的空置率卻依舊居高不下,僅北京的房屋空置率就達到17%,也就是說近五分之一的房子沒人住!但是價格卻依然不降。這像不像過去有些外國農場主寧可把牛奶倒進大海,也不降價?最近有報道說,今年第一季度我國房價增幅有所下降。老百姓聽了以後可能很高興,但這個消息幾乎等於是信息游戲或文字游戲。因為這說的只是『增幅下降』,並不是『價格下降』,只是漲得慢了點罷了,並不是不漲!
最近見到一個多年未見的房地產商朋友,問他經商的感覺如何,他拋出的一句話噎得我半天喘不上氣來:『別的買賣不知道,但乾過房地產生意後,什麼都不想再做了。過癮!』他所說的過癮無非是兩層含義,一是乾這行當賺錢又快又多,二是在這個行當中充滿了投機的刺激、『黑白』兩道無奇不有。多數百姓恐怕有所不知,在北京這樣的地方,好的樓盤一年可以賣十個億,甚至二十個億,一年銷售額達三四個億的樓盤則遍地都是!這位房地產商的心聲從一個側面提醒我們,在房價上漲的背後,貓膩多得很喲!
『五鬼』鬧房價
過去中國歷史上有一時期叫做『五胡亂中華』。依我看,在房價問題上可以稱為五『鬼』鬧房價。哪『五鬼』?第一個『鬼』就是追求利益最大化的房地產商。他們是把住房市場推向『暴利時代』的元凶。這些人最大的惡行並不在於追逐利益,主要在於不斷鑽政府政策的空子、鑽腐敗官員貪婪私欲的空子,大搞投機。第二個『鬼』是金融。沒有銀行的信貸,中國的房地產商就失去了資金的來源,房地產與金融的聯姻,纔有了今日的規模與聲勢。銀行把房地產作為最可靠的資金回收之源,房地產則為『銀』作倀,橫行無忌。第三個『鬼』是一部分地方官員。說他們都是『鬼』多少有些冤枉,因為他們之中除極少數是在『扶持』房地產業的過程中撈取個人好處的腐敗分子外,促使他們對房地產商鼎力相助的原因是當地財政的壓力,導致了土地的高價拍賣,也相應地抬高了房價。第四個『鬼』是錯誤的政績觀引發的人為大拆遷。城市要美化、要亮麗,要建成東方的『巴黎』、東方的『日內瓦』、東方的『瑞士』,東方的什麼等等,要庭院化、花園化,於是大拆遷就出現了大搬家。第五個『鬼』是已經下海經商或者是依附於商家企業的『經濟學家』。學者在我國掌握話語權,並且是『高端』代言人,據筆者淺知,在我國一些較為知名的經濟學家中有三分之一以上的人已經擔任了企業公司的老板、董事、理事或經濟顧問,並且多數拿著津貼或薪酬。身份變了,自然話鋒也就變了,於是出現了許多為房地產造勢的『學術觀點』,例如『為富人建房有利拉動經濟』、『我國目前房地產沒有泡沫』、『中國房價並未到危險臨界』等等。看看,掌握著『話語權』的學者型老板,忽悠起房價,比房地產商要威力大得多!
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