面對不斷躥高的房價，面對叫囂著『你今天不買，我明天要漲價』的開發商，面對一個個熱熱鬧鬧的售樓處，我們這些平民百姓如果不『跟進』，是不是就錯失了賺錢的機會？今天，如果我手裡還有錢，我還要買房嗎？面對消費者的猶疑，我只能告訴您我的答案：不買！即使還會漲價，我也不買！因為我有充分的理由。

　　不買房理由之一 泡沫

　　專家觀點：房地產泡沫越吹越大

　　中國社會科學院金融研究所金融發展室主任易憲容認為：經濟發展在國與國之間有不同之處，但是有許多東西是相通的，對於什麼是房地產泡沫，盡管如何來界定早已是眾說紛紜,但是有幾點衡量標准應該是基本的:一是房價收入比，二是房地產投資與房價增長速度的關系，三是商品房的空置率等。他說，房地產泡沫越吹越大是事實,許多人現在買房，是一家人湊錢付首付，其餘的錢靠按揭，需求是銀行貸款吹大了的需求，其背後，存在還貸的風險，利率變化的風險，還有父母親養老、醫療保險的風險。這樣的需求是建立在風險相當高的基礎上的,也就是說，這個需求裡存在相當大的泡沫。實際上，中國房地產泡沫之爭，其實質是不同的利益集團的利益之爭。地方政府、開發商、銀行都希望把這個泡沫越吹越大，希望有人來接房地產泡沫的最後一棒，而最後的受害者只能是購房的弱勢民眾。

　　專家觀點：泡沫越早破裂越好

　　一篇轉摘自香港《明報》的專業文章寫到：只要是泡沫就沒有不破滅的，而且越早破滅越好。

　　易憲容說，多數情況下，房價不斷上漲，許多人加入投機和投資買房行列，在『羊群效應』下，投機和投資者不斷增加，導致泡沫產生。一旦泡沫破裂，房價下跌，需求就急劇下降，房價就繼續下跌，形成惡性循環。購房者多數高價按揭，房子成了負資產，很多人會拋房，銀行接收的是貶值的房產，這就會衝擊整個金融體系。房地產是個很長的產業鏈，房地產泡沫破滅，整個產業鏈生產過剩，經濟趨於蕭條，因此，房地產泡沫帶來的危害不僅僅限於行業本身，而且影響到其他許多行業。

　　前車之鑒：海南、香港、日本

　　上世紀90年代初，海南房地產泡沫破滅，給海南留下450多萬平方米的空置商品房，報建面積1600多萬平方米的『半拉子』工程，2萬多公頃的閑置土地和500多億的積壓資金。

　　香港房地產泡沫破滅後，樓價從1999年最高峰開始持續下跌，6年來跌幅累計達65%，港人財富蒸發2.2萬億元。

　　國外，日本1991年以後泡沫破裂，房地產市場崩盤，銀行壞賬高達6000億美元，整個日本經濟很快進入衰退期，而且十多年無法振興。

　　結論：房價漲得快不一定是好事

　　就像買股票一樣，大家都愛買原始股，而一條原則就是：切忌『追漲殺跌』——當『股指』漲到一定程度的時候，再進股市就要小心了！房子是具有實際使用功能和投資功能雙重性質的特殊商品，一旦作為投資品，就與股票投資一樣，風險是必然的，而且價格越高，風險也就越大。

　　不買房理由之二 加息與物業稅

　　專家觀點：買房要考慮利率風險

　　央行3月16日宣布上調商業銀行對個人住房貸款的優惠利率，並實行下限管理；同時要求上調個人房貸首付款比例。消息發布之後，社會反映異常熱烈，易憲容撰文說，央行的3·16政策，最主要的目的就是要落實溫家寶總理在今年政府報告中提出的平抑國內房地產價格過快上漲。盡管這次政策的效應應該是十分溫和的，但民眾一定要理解，這是央行向市場發出的一個十分明確的信號，民眾進入房地產市場時要考慮利率風險。

　　目前我們房地產市場不僅有炒作之風，也有一股住房需求的虛假繁榮。目前國內房地產市場主要對象是25?35歲的年輕人，他們一走出校門就進入房地產市場，首付是父母親的錢，不夠就向親戚借，購好房、大房，剩下就向銀行借。無論發達國家還是發展中國家，這是絕無僅有的事情。利率快速上昇，資金成本的增加，個人住房需求就會改變目前這種虛假繁榮而理性化，住房需求就會下降，房價下降也就不可避免。一旦房價下降，住房需求就會進一步減少，房價會進一步下降。

　　專家觀點：物業稅設計合理有利於平抑房價

　　3月20日，國家財政部副部長肖捷在『中國發展高層論壇』上表示，今後一段時期將重點推進物業稅改革，而試點城市已在篩選中，顯然，我國開征統一規范的不動產稅勢在必行。現在房地產稅費當中的主要問題是流通過程稅費重，保有階段稅費輕，這就容易聚集一部分人進行房地產炒作，導致財富的過分集中。

　　置業專家舒可心說：『如果能第一套房不征稅，而對二、三套房征稅，房屋總價越高納稅額越高，經濟適用房免征等等，對平衡社會公平來說應該是件好事，有利於平抑房價、平抑炒房。』

　　結論：『養房』要考慮成本

　　『以房養房』，這是現在很多購房人的主要購房目的。以前我們不用考慮『養房』成本，利率低，出租、持有又沒有什麼附加的稅費，所以與其把錢存在銀行，隨著通貨膨脹慢慢貶值，還不如買套房子出租賺錢呢！以後不行了，利息漲了，如果再征收物業稅，要『以房養房』的投資人就得想想：像『養車』一樣，這房養不養得起？