時下，中介業務員明顯感受到了一系列政策給樓市所帶來的微妙變化。

　　『小魏，上次你帶來的客戶到底決定買了沒有，不行的話我低三萬塊，快點成交省心』。這是中原長壽路門店高級顧問魏小姐這個星期接到的第三個願意自動降價的客戶。3月份，政府通過金融、財稅、法律等手段連續出臺調控政策，對市場上的投資客一定的影響。最初表現在對價格的不確定，並在心理上產生『急拋』。不少投資客擔心繼續出臺更加嚴格政策，一部分人寧願降低自己心理價位急於出售房屋。據各種中介門店反饋信息顯示，上家心理價位普遍下跌10%，跳價現象較少出現。

　　政策對市場影響往往是具有延續性的，心理效應遠遠要比市場反應來得快。心理價位走低並不代表市場成交價格下跌。從二手房市場整體交易情況看，房價格仍然保持在高位運行，只是心理預期比以前降低，原本打算賺30萬元的房子，現在賺25萬元拋出。新房貸政策作用也有待於進一步觀察。對投資者來說，不過增加千分之二的資金成本，有的甚至忽略不計。但是，相當部分買方已經持幣觀望。

　　目前二手房市場處於敏感期。原因一，房源供應多樣化。除了市場本身3億平方米存量房外，近幾年每年兩三千萬平方米的一手房供應量也在逐步轉移到二手房市場中。原因二，消費群體發生轉變。市場向好時，投資客扮演雙重角色，既是供應方又是需求方。一旦市場變化，投資客頻頻將房子拋出，供應必定大於需求。