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3月28日,上海銀行同業公會一紙通知放到了上海各中資銀行房貸部的案頭,這份由同業公會共同簽署並遵守的《關於進一步加強個人住房貸款管理的指引》(下稱『指引』)成為銀行房貸最終的指導綱領。
指引中明確規定停止一年內轉按揭服務,提高同一借款人第二套貸款購房的首付款比例,大幅度提高第三套及以上貸款的首付款比例,並且實行貸款利率上浮。
從上海各中資銀行客戶服務部透露的信息顯示,大部分的銀行已經根據自身情況對房貸進行了調整。
近一周來,上海樓市的成交量已經出現下降,據房產之窗新房監測系統數據統計顯示,上周上海全市總成交量為51萬平方米,與前一周略有減少,總成交均價達8841元/平方米,環比下跌14.4%;住宅成交均價為8737元/平方米,環比下跌13.8%;住宅成交量佔總成交量的81.5%,僅為41.8萬平方米。分區統計顯示,全市19個區域,9個區域住宅均價上漲,10個區域住宅均價下跌。
記者在多家房產中介公司了解到,許多有意購房者已處於持幣觀望狀態,二手房銷售掛牌增多。
『多種政策出臺以後,現在的上海樓市已經成為政策市,越來越撲朔迷離。』基強聯行一位投資研究經理私下稱,他們最近得到通知,禁止發布任何有關上海房市的調查及評論。
房貸之變
『之前理事會上形成的指導性意見中大部分具體的內容已經刪除,正式下發的指引纔是各銀行達成一致的結果。』上海銀行同業公會秘書長朱德林稱,『短期內不會再為這件事開會討論了。』
曾經在指導性意見中對首付成數、本市外市居民購房貸款的具體條例已經蕩然無存,唯一明確規定的就是『對於通過貸款購買房屋,在房地產權證上記載的時間或房屋交接書上記載的時間起一年內轉讓的,商業銀行不再提供個人住房貸款的轉按揭服務』。
國有商業銀行的貸款調整基本一致,第一套非高檔住房,中國公民可以貸款80%,而外籍人士最高貸70%。高檔房源最高貸款為70%,不再出現貸款成數超過八成的情況。
中行上海分行規定:一般情況下,對於同一借款人,第一套房的貸款利率執行5.508%的優惠利率,非高檔房首付最少2成,高檔房或二手房首付成數最少3成;第二套房的貸款利率則按同檔次基准利率執行,非高檔房首付3成以上,高檔房或二手房首付4成以上;此後,貸款購房每加一套,銀行將順延遞增10%的首付下限比例。
股份制商業銀行則較為謹慎,浦東發展銀行和招商銀行浦東分行已經不予同一貸款人的第三套房屋提供貸款服務。
招商銀行、浦東發展銀行、交通銀行的貸款最高只到七成,第二套房貸款一般為六成,而且第三套房以上的利率上浮10%-70%。在華夏銀行浦東分行,資信優而且是第一套房的顧客可將利率下調至5.51%。
部分滬上銀行開始調高逾期罰息標准。交通銀行在『借款合同』中規定,房貸逾期還款的罰息利率在借款合同載明的貸款利率水平上浮30%到50%,而此前,多規定為『按日利率萬分之二左右計收』。
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