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中國社科院城市發展與環境中心博士單菁菁研究表明,受宏觀調控政策影響,去年我國二手房市場發展雖然有所波折,但總體表現增長勢頭不減,呈現出四個新特點。
一、二手房源趨於豐富化。全國主要城市的二手房市場出現較大放量,二手房源在房屋類型、樣式、品質方面比以前豐富,"置業昇級"的新消費觀念正在形成,同時也反映宏觀調控對房產投機的擠壓開始見效。
二、隨著市場變化和消費心理日漸成熟,購房人群趨於多元化。以去年北京市場為例,購買二手房的人群中有46%是為了改善目前的居住條件,26%是因為城市拆遷產生需求,18%是作為臨時性周轉用房,10%用於投資。
三、消費需求趨於昇級化。房產消費正從基本需求型向追求舒適型過渡,原來以低端需求為主的二手房出現了中高端市場需求並存的局面。
四、熱點區域趨於擴大化。二手房交易的熱點區域正從傳統的老城區向新城區擴散,從城市中心區向邊緣區擴散。
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