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3月23日下午,由《每日新報》新地產周刊主辦,標榜廣告公司承辦的『天津寫字樓熱點透視與研發推廣大型研討會』在天津日報大廈三樓會議室隆重舉行。會上,來自本市房地產業的專家、學者、資深地產策劃人、寫字樓項目開發負責人等共30餘人分別對天津寫字樓市場的發展態勢、總體發展環境以及發展前景進行了深入剖析與熱烈探討。
本報有關人士指出,本市的寫字樓市場將會有很大的發展機會。天津的濱海新區將成為環渤海的經濟發展中心,也將作為中國北方地區發展的重點區域,而天津正處在這個區域的中心地帶,將會給天津帶來極大的發展空間。
近年來,天津市政府大力進行市政建設和經濟建設,其中包括地鐵的翻修和擴建、快速路、立交橋建設以及老城區的重建等等,使天津城市發生了日新月異的變化,同時進行機場的改造,要把天津建成北方最大的航空物流中心,使天津成為一個『適宜居住的城市,適宜創業的城市』。特別是即將興建的京津城際高速輕軌列車,將天津到北京的路途時間縮短到了30分鍾,京津兩地距離的拉近,將會吸引大批北京投資商來津投資,使天津成為市場投資熱點地區。天津寫字樓市場剛剛起步,隨著天津城市的快速發展,將會有越來越多的外地企業來津投資,天津的寫字樓市場也將會獲得更大的發展契機。
寫字樓品質成關鍵
建工集團房地產發展有限公司副總經理劉道基
現在天津的寫字樓市場並不樂觀,特別是友誼路區域,今年的寫字樓投資計劃將是600萬平方米,寫字樓市場的競爭將會非常激烈,所以我們更要在寫字樓的品質和形式上下工夫。以君誼大廈為例,就采取了兩種形式:純粹的寫字樓和小戶型辦公空間,這樣既為大型的公司團體提供了適合的場所,也為剛起步的小公司提供了在寫字樓辦公的機會。在政府大力開展城市建設,發展經濟建設的形勢下,我們的寫字樓市場還是會逐漸往上走的,發展的空間是非常大的。
寫字樓市場並不樂觀
新加坡吉寶置業國際有限公司區域投資經理周成東
對於寫字樓市場的春天,北京還沒有到來,上海也纔剛剛有個兆頭,所以我們天津不要著急,但是要做好積極的准備。天津的發展要一步一步的來,天津的寫字樓市場有需求但並不樂觀,市場呼喚高品質的寫字樓出現,但是,這還需要有一個過程。
寫字樓市場逐漸復蘇
房地產營銷策劃專家張磊
最近市場上有幾處寫字樓項目的銷售情況相當不錯,天津寫字樓市場在沈寂10年之後,逐漸有了復蘇的發展趨勢,天津寫字樓的春天即將到來。隨著住宅的價格上漲,目前已與常規寫字樓價格幾乎持平,就是在公寓式住宅裡辦公的企業,其辦公成本與寫字樓的辦公成本已經十分接近,從而導致多家在住宅裡辦公的企業開始考慮更換新的辦公環境,並開始將目光轉移到成本相差不多的寫字樓項目中來,這是市場發展的必然結果,這種『回流現象』將促進天津寫字樓市場的逐漸復蘇並出現熱銷局面。但目前天津寫字樓市場在提高自身品質方面還應解決好三方面的基礎問題:一是目前絕大部分寫字樓的停車位均不能夠完全滿足企業對車位的需求;二是寫字樓電梯的配置數量還需更合理,要保障合理的候梯時間;三是寫字樓的大堂在形象、功能、用途等方面,要做到合理的規劃和檔次的提昇;四是寫字樓應在產品品質和個性化方面加大研發力度,提高市場競爭力。
寫字樓應向人性化發展
三聯投資集團營銷總監張志強
天津的寫字樓自身品質應該向人性化的方向發展,從客戶的角度出發,站在客戶的立場上來提高寫字樓的品質。天津的房地產市場帶有一定的滯後性,寫字樓市場同樣也有滯後性,而且天津寫字樓潛在的市場很旺盛,有很大的發展空間。而對於迎接寫字樓市場的春天,需要三方面的共同努力:一、政府對寫字樓市場的宏觀規劃和適度調整。二、開發商之間的互動,以及對市場的深入調查,對新產品的深度研發。三、開發商對企業客戶的正確引導。如果這三方面都做好的話,寫字樓的春天就一定會到來的。
寫字樓市場總體樂觀
21世紀不動產天津區域分部商業地產中心總經理王新
目前天津寫字樓市場還是比較嚴峻的,但是從總體來說還是讓人感到樂觀的。我們一直在跟蹤甲級寫字樓的銷售市場,出租型寫字樓是屬於收益型的物業,它的租金水平代表著寫字樓市場的發展水平。從數據上看,這一季度的平均租金從上一季度的4.2元上昇為4.5元,這是一個好的兆頭,它代表著寫字樓市場的良性發展,但是這個好的勢頭能否持續,還要看我們今後的努力。
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