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目前,天津市的寫字樓市場在經歷了一段時間的沈寂後迎來了銷售的最佳時機,許多項目開始出現銷售高潮,而隨著更多外來企業進津,加之市政建設的完善,道路交通的便捷,寫字樓市場將會成為房地產市場又一較為熱門的焦點話題。
據了解,近期內許多投資者開始考慮撤出用做商業地產投資的資金另做他用,其原因之一是目前的商業地產投資出現了『困擾』,商鋪的經營與整體的商業業態出現矛盾,一些投資者獲利心理焦急,沒有很好地把握市場循序漸進的獲利心態,所以,很難長遠的等待,因此,投資者開始將目光轉向有潛力的寫字樓。
天津市的寫字樓從過去的商住兩用到流行一時的公寓式管理,已經漸漸被市場所接受,但許多入住寫字樓的企業還是希望辦公環境能夠有更新的改善。於是,市場上純粹的寫字樓開始走紅。
商住公寓寫字樓面臨洗牌
有關人士認為,雖然目前新型商住項目的硬件標准與純粹寫字樓相差已經不多,但在商住項目內辦公畢竟有名不正言不順之感,在公眾感覺中比純粹寫字樓要低了一個檔次,追求公司形象的頂級公司一般不會選擇,所以目前商住項目暫時還不可能完全取代純甲級寫字樓的地位。這從商住項目的分布區域上就可以看得出來,目前在CBD核心區中,純粹寫字樓佔據了相當大的主導地位。
有專家指出,天津的寫字樓在任何時候講都不能說是太多了,而實際上應該是太少了。無論跟任何城市比,都要差很多,由於金融房貸政策的原因,還有寫字樓自身品質、配套、物業等達不到要求,造成了商務辦公選擇上分流到了許多社區民宅中,同時也造成了商住兩用型的過渡性產品———公寓式寫字樓比中高檔大廈式寫字樓更好賣的現象。隨著客戶對寫字樓市場的更高要求,商住寫字樓將逐漸被市場重新洗牌,而純粹的寫字樓將會走到市場的前列。
純粹寫字樓漸成市場熱點
有關專家分析,天津寫字樓1997年後受到金融危機的影響,一直在走下坡路或是處在了停滯狀態。但在去年房地產市場熱潮的帶動下,出現了一批高檔寫字樓。有關經濟專家分析,此種上昇狀態並不是代表所有都好,從中期來看,寫字樓市場仍然比較嚴峻,寫字樓的紮堆情況可能造成一種高樓林立的峽谷現象。寫字樓市場應該有自己的總體分析。
專家認為,隨著房地產市場的不斷完善和細化,寫字樓市場的趨向劃分將更加明顯,寫字樓的產品更換過渡期較長,目前應該是三到四年的時間,而純粹寫字樓是一種超前產品。因此,純粹寫字樓作為提昇企業辦公效率的專業商務平臺,將會在近年內得以快速的發展。目前本市的純粹寫字樓還不是很多,諸如萬順、國華這樣的高檔純粹寫字樓引起了人們的極大興趣。
有入住寫字樓的企業決策者表示,寫字樓的提昇有利於辦公效率的提高,一般情況下,商住或公寓式寫字樓在某種程度上制約了辦公效率的提高,雜亂無章,車位緊缺,人員混亂,管理松懈等等問題都會影響正常的辦公環境。
一些投資者看好了純粹寫字樓的未來發展前景,紛紛出手投資,同時,更多的企業決策者對於純粹寫字樓的形式表示認同,也開始考慮重新選擇辦公地點。
寫字樓物業管理提昇高度
有關人士認為,寫字樓的不斷湧現將進一步拉動城市的經濟增長點,也帶動了城市經營中,房地產業的迅猛發展。象征大都市經濟貿易繁榮的商業圈在物業標准、服務水准、智能化以及周圍的基礎設施等方面均符合國際化標准。
寫字樓是人們賦予以往辦公樓的新定義,是專門用來處理商業事務的建築形態,這種建築形態已經成為現代化城市中心建築的重要標志。同時,寫字樓與城市第三產業的發展有直接的關系。
寫字樓大致分為出租出售型和公司總部型,前者是寫字樓市場上的主體。隨著各個行業的不斷發展,對於寫字樓的要求越來越高,寫字樓的設計也從簡單的辦公用房向高層次、專業化標准邁進,寫字樓成為表現企業品牌形象和創造價值的場所,因此,市場對於寫字樓的要求標准相應的提高,其中包括寫字樓所處的區域位置,寫字樓自身的設計規劃,寫字樓的配套標准,以及實用性等。而純粹寫字樓以其重在為人服務,提高良好辦公環境的觀念成為新的目標。
對於純粹寫字樓來說,強調物業管理的提昇是關系著寫字樓是否贏得客戶滿意的關鍵。專業的寫字樓物業管理也將成為今後發展的市場需求。(楊維東)