經過去年住宅市場的火爆，今年被認為將成為天津市寫字樓市場的爆發年。業內專家認為，在已經具備一定競爭強度的基礎上，今年天津市寫字樓市場的產品昇級與競爭加劇，很有可能會展開新一輪的淘汰賽，寫字樓市場的需求與供給發展方向也將更加明朗。

　　業內預計整體售價上浮

　　從天津地產市場多年發展的特點來看，寫字樓市場變化往往要比住宅市場慢上一拍，這也是很多業內人士將今年看作天津市寫字樓市場爆發年的主要原因。而對於今年寫字樓市場變化的特點，業內人士則認為，將主要集中在價格和產品種類兩個方面。

　　價格方面，一些正在進行或准備從事寫字樓開發的經營者表示，今年天津市寫字樓市場的整體價格上漲幅度將達到15%左右。產品方面，5A級高檔國際寫字樓依舊是寫字樓市場的領軍產品，其售價和租金的變化速度與比例也被看作寫字樓市場的風向標，恆華大廈、信達廣場等高檔寫字樓項目的亮相預計會對今年寫字樓市場的整合起到推動作用。中磊房地產開發有限公司副總經理肖峰表示，高檔寫字樓價格增長將比較明顯，今年大量湧入的外來投資者和本地企業為提昇形象等市場需求將推動高檔寫字樓發展，預計去年每平方米售價6500元至7500元的高檔寫字樓，其售價今年內很有可能將昇至9000元左右。

　　人性化成品寫字樓成趨勢

　　今年天津市寫字樓產品的發展趨勢則主要表現為產品設計人性化與成品房進程兩個方面。

　　在住宅市場幾家歡喜幾家愁的成品房，在今年的寫字樓市場也開始初露崢嶸。有關負責人坦言，寫字樓的成品化需要更加國際化並且具有兼容性的設計方案，這是對本地開發企業的一種挑戰。該負責人同時表示，成品寫字樓的優勢在於性價比高於市場同檔產品，例如售價8000元/平方米的恆華大廈，比同地段同檔次產品售價約高出1000元左右，但其裝修標准按照市場價計算則是每平方米1500元左右，因此總體性價比得以提昇。同時，企業購買成品寫字樓還可以節省一兩個月的裝修時間，並可以在驗房的同時檢驗裝修情況，而此後的辦公室布置與選購辦公家具則可以彌補裝修個性化不足方面的缺憾。

　　寫字樓的產品變化與現代辦公環境發展及企業文化需要有著直接的關系。正在著手購買寫字樓的IT企業經營者呂先生表示，對於30人以內的中小規模企業而言，工作氣氛的輕松和諧非常重要，因此購買寫字間也希望能夠有更多人性化的設計元素。例如，增強辦公室的采光寬度但又不能破壞和諧安寧的氛圍，在整體辦公區內添加一個別致溫馨的休息茶室，或者贈送幾平方米的一個待客玄關等。與幾家正在銷售或准備開盤的寫字樓項目接觸以後，呂先生認為，今年本市寫字樓產品的人性化理念比以往確實有了比較明顯的突破，但具體產品實物能否達到預期效果還要拭目以待。