從1991年天津市第一座甲級寫字樓-—天津市國際大廈開始招商，標志著天津的高檔辦公物業開始起步。截止到今年，天津已有十多家高檔寫字樓投入使用，並創出了遠洋大廈、泰達大廈等在市內較有影響力的品牌。從項目分布情況來看，目前天津的高檔寫字樓主要集中在河西、和平兩區，特別是南京路、友誼路一帶，以其交通便利、商務集中的市中心黃金地段優勢，薈萃了天津市大部分甲級寫字樓；而新興的十一經路和鞍山西道地區以其獨特的吸引力正在逐步發展壯大。

　　縱觀這十四年的高檔辦公物業的發展歷程，以1997年為分水嶺，天津的寫字樓市場經歷了一個從火爆到低迷的轉折。這其中，金融危機的影響和寫字樓市場增量過快以及無序化競爭，是造成近幾年天津高檔寫字樓舉步維艱的主要原因。

　　自從2001年初，天津的寫字樓市場開始回暖，空置率有所下降，而租金水平則開始爬昇，這一降一昇，都表示天津的高檔辦公物業開始復蘇，進入存量盤整、蓄勢待發的時期。尤其是2004年末，政府出臺的『回收利用濫尾樓』的政策給今年天津的寫字樓市場敞開了一個非常廣闊的通道，許多經理人摩拳擦掌，躍躍欲試。天津寫字樓的樓宇經濟已拉開了序幕。

　　所謂樓宇經濟，其實是指建築所能帶來的經濟效益。據統計，在一座寫字樓所能帶來的全部收益中，建設成本佔2%，運營成本佔4%，而其餘94%的現金流全部產生於辦公過程。這就是說，寫字樓與其他建築形式相比，不僅在出售或出租過程中可以產生價值，在使用過程中同樣可以創造經濟效益。這其實是對『樓宇經濟』的最好詮釋。

　　斯密說：『經濟的統一性，恰恰是一個國家統一性的基本標志』。這一點，於現代國家尤甚，於宏觀經濟尤甚。然而，在北京、上海、深圳、廣州的寫字樓紅紅火火之時，天津的寫字樓市場卻是不溫不火。其實，這恰好印證了『樓宇經濟』的內涵。寫字樓的發展壯大，離不開宏觀經濟環境的支持。過去，天津的經濟發展狀況與其他幾個大城市相比是有距離的。沒有積極蓬勃的市場環境，商家就缺少了在天津發展的動力，也就不會在天津設點辦公，而寫字樓也就失去了生存的空間。如今，隨著天津城市復興計劃的逐步實施，海河沿岸改造的順利實行，再加上我市房地產市場的強勁上揚，天津的宏觀經濟環境發生了翻天覆地的變化。不僅我們本土的企業成長迅速，更有大批的外地企業進軍天津市場，這給寫字樓的發展打開了十分光明的前景。

　　在市場潛力和需求充足的條件下，寫字樓的供給就成了目前的焦點和關鍵所在。經過記者對市場的多方調查發現，天津的寫字樓，特別是甲級寫字樓供給嚴重不足，擁有自己特色的王牌寫字樓更是難以尋覓。隨著企業的發展，外部形象越來越成為好公司關注的目標。企業的辦公地點就是一個企業最直接的對外形象體現，如果許多好公司因為無法在天津找到合適的辦公場所而退出，那將是我市的重大損失，因此，天津市場急需大量甲級寫字樓。

　　不過，這並不是說其他等級的寫字樓就不重要。其實，寫字樓也和住宅一樣，應該針對不同的目標顧客群來建設。西方有句諺語說：上帝的歸上帝，愷撒的歸愷撒，讓我們各取所需。用在寫字樓市場同樣是適用的。寫字樓的客戶更加注重與自身身份地位相稱的形象，因此，看准目標群再下手是寫字樓開發商必須要特別關注和留心的。

　　寫字樓與商業地產相搭配對寫字樓來說並不是一個最佳選擇。商業地產需要熱鬧的外部環境，大量的人口流動可以給商業繁榮帶來巨大的現金流。可是，對於寫字樓來說，它更需要舒適安靜的商務環境，便利的交通條件。因此，這兩者之間是有衝突的，甚至有時候是難以融合的。這也是目前我市一些高檔寫字樓發展並不理想的重要原因之一。(趙金鑫)