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近日,在和幾位房地產老總聊天的時候,他們都不約而同的同筆者說,我們公司急需某個方面的人纔,有沒有合適的人選給推薦一下,薪酬優厚;在和幾位老總談到對人纔的需求時,有一位甚至用了『飢渴』兩個字;再翻翻招聘廣告,發現房地產公司招聘廣告佔到了10%以上;不時聽說某個項目的操盤手跳槽了,薪酬水漲船高;而據權威人士介紹,目前天津房地產行業部門經理的年薪不斷上漲,已經達到了平均15-10萬/年。種種跡象表明,在天津房地產市場蓬勃發展的同時,也正在面對人纔短缺。
專業人纔、融資高手、綜合性管理人纔最缺乏
據有關資料顯示,從今年房地產行業對大中專畢業生的需求來看,作為連續三年的熱門專業,建築工程、建築學、電氣工程技術、給排水工程仍將排名前四。隨後是供暖通風與空調、工程造價管理、財務管理、企業管理、房地產經營與管理、管理工程專業。預計對專業技術類職位的人纔需求量將佔總需求的61%,管理類職位為34%,高管職位為5%。技術類專業人纔一直是建築、房地產企業招聘的主要目標,而現在行業的高增長勢必帶來此類人纔需求量的放大。
同時,房地產公司公開市場招聘集中於十大職位。即工程造價、項目經理、設計師、電氣工程師、建築師、暖通工程師、專業工長、銷售人員、土建工程師和工程部經理。據國內某人纔網站發布的報告預測,2004年最為緊缺的是建築師和規劃設計人員,佔緊缺人纔的37%,專業工程師、監理工程師、財務管理與投資人員、電氣工程師和項目經理也名列緊缺人纔之中。
對於目前房地產市場最為缺乏的人纔,劉玉錄博士認為:具有金融背景,精通資本運作的人纔將更為搶手。在房地產市場日益規范,土地實行招拍掛之後,房地產市場進入金融時代,房地產業和資本的結合更為緊密,因此需要能夠多渠道融資的資本運作高手。此外,高級綜合性管理人纔也非常搶手,懂規劃、有戰略眼光,能制定正確的決策的人纔成為企業發展的關鍵人物。除了高端人纔以外,一些基層技術人員也非常缺乏,比如水暖工等高級技工。
津東房地產辦公室主任周喜榮認為:如果一個公司出現人纔問題,說明公司人力資源部門存在問題。因此目前房地產市場最缺乏能夠選拔人纔、用好人纔的人力資源人纔。
天津萬科總經理辦公室主任陳鯤認為:目前天津房地產市場上,工程建設人纔相對富餘,最為缺乏的是設計人纔,優秀的營銷企劃人員,內部管理人員以及融資人纔。
天津順馳地產有限公司副總經理關穎認為,現在天津房地產市場最為缺乏的是設計、研發、商業地產等方面的專業人纔,以及綜合性的領導乾部。
從長期發展趨勢來看,據專家分析,未來房地產人纔市場對房地產開發、動拆遷、拆房人纔的需求將趨減,因為門檻較低,市場基本飽和。而房地產評估、經紀和物業管理人纔的需求走勢將會看好。
人纔供給跟不上房地產發展的速度
天津房地產市場人纔出現短缺的根本原因還是因為天津房地產的快速發展。近兩年來,隨著天津城市基礎設施建設的的大規模投入,天津房地產市場進入了快速發展通道。據了解,近幾年來,天津房地產投資平均每年遞增達到20%以上,推動了房地產市場的整體發展。2003年房地產市場成交量1000多萬平方米,其中商品房成交量首次超過1000萬平米。天津房地產的快速發展自然帶動了對房地產人纔的需求,但是天津房地產人纔一直處於自然增長狀態,供給滯後於市場需求,而市場上存在的供需結構失衡更加劇了供需矛盾。據估計目前天津房地產人纔供給存在10%左右的缺口。
在津外地公司的人纔本土化需求。隨著天津房地產的快速發展,外地房地產公司紛紛進入天津掘金。據統計,近2年,前來天津調查市場尋找投資機會的公司超過了100家,而確定在天津投資的公司則超過了50家,流入天津房地產領域的資金達到數百億。這些有實力的公司進入天津拿到地以後的頭一件事情就是招兵買馬,實現人纔的本地化,於是形成了對房地產人纔的巨大需求。
天津房地產的全國化。隨著外地企業紛紛進津,順馳、泰達建設、松江置業、萬隆等天津房地產公司也開始了全國化的步伐,到異地尋找房地產投資機會。前期到異地進行開拓的人馬從天津派出,也達到了近千人的規模。
房地產中介市場的快速發展。對於房地產人纔的需求,二手房市場佔了很大的比例。隨著天津房地產的進一步成熟,存量房交易量在2003年有了井噴式的增長,存量房和商品房的成交量達到0.67:1,進入2004年,最高的月份甚至達到了0.9:1。於是房地產中介公司如雨後春筍般湧現,中介門店從以前的幾百家達到了1000家以上,即使按單店4個人計算,對人纔的需求也達到2000人以上。
綜上所述,市場對房地產人纔的需求急劇的增長,但是人纔的供給卻相對穩定,而天津對於外地房地產人纔的吸引還明顯不夠,因此造成了房地產人纔市場的供需失衡。
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