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在一個房地產人纔研討會上,北京華遠集團總裁任志強談道,現在房地產市場4類人纔很缺乏,一是能搞好各種社會關系的人;二是各種數據、設計都能算得精的人;三是組織人纔;四是金融人纔。
陽光100的董事長易小迪也談到:中層人纔是缺口。房地產行業的人纔已經是急缺,現在往往是從海外像美國、法國等高價僱員,還有就是去挖牆腳。其實,最好的途徑就是從自己公司裡頭培訓。我們最缺的是一些中層人纔,中、低層的職業經理人,這些人能控制公司的成本,控制公司的發展速度。
留住人纔是發展的關鍵
是人纔,就加盟到地產界中來!——這是整個行業大勢所發出的聲音。房地產行業是一個資金密集型行業,其開發資金是相當重要的。然而,僅有雄厚的資金實力,沒有好的經營決策,可能會把資金用壞,使資金不是一點點地增加,而是一點點地減少,甚至發生虧損。相反,如果把有限的資金經過精心策劃,運作之後可能會取得『四兩撥千斤』的效果。在這個過程中,具有高知識和高智商的人纔在發揮著決定性的作用。
要重視人纔,首先必須創造一種使人纔脫穎而出的機制,完善對人纔的激勵和考核監督機制,纔能使自己立於不敗之地。
有專家認為,薪酬留人只是企業在一定發展階段的重要籌碼,在企業創業階段顯得十分重要,當一些人摸爬滾打成為職業經理人的時候,更注重的是自己的發展空間,關注自己的事業和成就。如晉昇機會、良好的工作氛圍、學習培訓以及成就感等。某品牌企業的人事部負責人認為:一個人的職位越高,對薪酬看得越淡。當一個人即將上任為部門經理或已經任部門經理時,此時比較看重薪酬。如果一個人達到副總裁或總監的位置時,對薪水的看重相對下降,相反他看重的是個人成長空間以及公司所賦予個人的附加值。
競爭加重流動砝碼
不少房地產開發企業為了盡快在市場中站穩腳跟,會不惜一切代價從別處高薪挖『角』。一時間,地產人纔的自願與被動跳槽,成為行業內關注的熱門話題。這種頻繁的流動,在一定程度上促進了房地產市場的興旺。
一些非地產行業大佬進軍地產界,他們通常對人纔的需求胃口很大,他們一旦挖角,挖掉的通常是一些業內最頂尖的人物。因此,一些地產開發公司或品牌地產中介代理公司,他們所發生的不只是一兩個高層領導的變動,有時甚至是一個體系或一個組合團隊的轉移。換言之,就是從單一性向集體性的轉移。
房地產行業的人纔流動相對其他行業來說似乎總是來得快,來得多。這些年隨著房地產市場競爭的加劇,政府部門對房地產市場的不斷整治,包括預售門檻的提高,導致不少房地產開發商,特別是那些成立不久、剛剛起步的開發商,確實存有一定的生存壓力。這些企業對人纔的渴望加重,在某種意義上,也提昇了地產人纔的市場附加值。
人纔儲備勢在必行
某些離開中介公司而轉向開發商的地產人員認為:中介公司工作壓力較大,而這種壓力不同於開發商的壓力,中介公司一旦沒有接到代理或策劃項目,或者在一些重大項目的競爭中每每落敗,運作就有可能陷於困境。所以行家說發展商的壓力是一種有形的壓力,而中介卻是一種無形的壓力。但另一方面,伴隨房地產市場的不斷發展和成熟,不少品牌中介公司在市場運作中已經找到了適合自身生存、發展的規律,並在市場的運行中形成了自己的專業特色。
經濟利益的驅動,也是促使人纔跳槽的動力。近年來,新項目的大量上市,為房產人纔跳槽提供了空間。據調查,近兩年,一名房地產營銷人員或土建工程師,年薪一般在5萬元-6萬元之間,經驗豐富的則可以超過8-10萬元。一些新開發項目為了在短期內迅速招攬人纔,更是不惜加價50%。
業內人士認為,房地產開發提速、市場分工細化、高薪誘惑,造成了今日樓市『鐵打的營盤流水的兵』。不少發展商表示,人力資源已成為企業可持續性發展的關鍵問題,建立人纔儲備機制勢在必行。
與集團軍相比,項目公司可能會面臨的問題是,現在項目開發周期縮短、新項目上市頻率提高,於是造成了大批從業人員跟著項目『跳』的情形。由於拿地、土地儲備等問題,自己的項目不能像大地產集團一樣,可以多個項目同時上馬、輪番上馬,人員便有可能出現間歇性停工,於是,因沒事可做而跳槽的事情會經常在這些企業中發生。一些優秀人纔會擔心自己的『能力保鮮期』,會被無了期的等待而消磨,甚至是跌價。
非『高人』一統天下
在行業中有一個共識,房地產價格中至少有15%是品牌的價值,但大多數經營者在短期績效面前,並未真正重視品牌的建立。只有那些有遠見的企業經營者纔積極地建立品牌,毫不松懈地維持品牌,並隨時將今日的利潤轉換成明日的資源。其中就是要一個穩定的團隊,一絲不苟地貫徹實施下去,因此,人纔在建立品牌的過程中起到重要的作用。
近年來人力資源的儲備在地產界表現為激烈的挖腳大戰,一些中小型房地產開發公司為了節約成本,往往不願花費財力、精力、時間培訓新手,而是引進有經驗的強人或『通纔』,這類型公司一人身兼數職的現象司空見慣。在品牌的定位和貫徹中,常出現斷層和飄忽的現象。
國務院發展研究中心的一份研究報告顯示:房地產業今後幾年的增長速度至少高於國民經濟增長速度5個百分點。目前,國內房地產投資年均增長率高達20%,房地產企業的專業人纔平均增長率卻不到7%,其中大部分行業優秀人纔還主要集中在大型房地產開發企業。因此,房地產企業人纔缺乏,成了行業的普遍現象。
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