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隨著財政部副部長肖捷20日表示開征房地產稅已成定局。作為美聯物業(1200.HK)中國市場調研部總監張更立認為,房地產稅的征收有利於中國的稅制邁向國際化,作為試點城市,深圳最為合適,而上海要謹慎考慮政策後的影響。
張更立表示,按照國際慣例,如歐美盛行的地稅,會要求土地或房產擁有人在不動產保有期內每年度繳付一定地稅,而應繳納的地稅將會隨土地或房產市值的變化而變化。由一次性收取變為持續性征收,這根本性的轉變將使中國的稅收制度走向國際化。
而作為物業稅的試點地區,首先房地產市場要較為發達,運作需具規范,再者政府對房屋土地的管理亦要較正規。在目前所看好的試點城市北京、深圳和重慶中,以深圳為最適合。因為深圳一向是國內各項政策改革的急先鋒,房地產市場化程度在全國各大城市中也名列前茅,而深圳的歷史遺留問題相對較少,推行起來較易。
作為上海,目前由於尚未有相關政策出臺,故影響不大。上海乃是全國的房地產市場最為成熟與最具規模市場,接納能力與市場適應力最高,再加上現時上海房地產市場最熱,因此為遏止泡沫,要考慮到試點區試行該政策之後全國范圍內推行修正的版本。
對於北京和重慶來說,開征物業稅所遇到的問題將會比深圳復雜得多,因為兩地均有大量由以前的福利制度所產生的單位公屋,但由於目前的房屋改革還沒完成,令部分的住屋沒有市場化。特別是北京,所以實行物業稅會加大城市房產清查整理的難度,所以目前無論是發展商還是准置業者,均持觀望態度,所以樓價現時未有較明顯的波動。
張先生表示物業稅真正實行後,所受到的影響可能會有所不同,對於北京和深圳這些樓價已較高的城市,物業稅的實施可能會擠壓投資者的空間,減少樓市泡沫的成份,令樓市總體平穩。而對於重慶這近幾年纔剛起步的市場來說,炒賣不算嚴重,雖然稅收短期會打擊市場,但因為首次置業及換樓的需求長遠仍然強勁,故波幅不會太大。故雖說物業稅是全國統一征收,但根據各地區不同的發展,也可帶來不同的效果。
物業稅的征收對普通消費者來說是有利的,因為能夠刺激消費,但對於投資者來說卻是不利的,因物業稅的實施最重要的就是抑制投機性,降低市場風險,避免嚴重的兩極化,因此投資者更需慎重投資了。
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