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成都明天開始發放申購資格認定書估價:均價2600元—2800元/平方米2700多套經濟適用房僅被申購62%
現狀調查
17日開售 成都賣了不到七成
大家可以到各經濟適用房樓盤掏錢買房了。從明天開始,成都市房委辦正式開始發放第一批《個人購買經濟適用住房資格認定通知書》。這意味著自去年12月開始的經濟適用房公開發售工作真正進入實質銷售階段。昨天,許多申購經濟適用房的市民已陸續接到市、區兩級房委辦的電話通知。
遺憾:買經濟適用房貸款難
據成都市房委辦透露,截至昨日(16日)下午,成都市共有1700多戶家庭得到經濟適用房購買資格。而本次公開發售的『光華馨地』、『天府名居』和『龍華陽光』三處經濟適用房共計27萬平方米,可解決2700戶家庭住房需求。這意味著:成都本次推出的2700套經濟適用房目前只有62%被市民申購。
截至昨天下午,成都市物價局仍未公開宣布本次經濟適用房最終售價,而此前有關經濟適用房均價2800元的消息曾使眾多成都市民大為驚訝。根據記者昨日在各經濟適用房樓盤調查結果,本次經濟適用房最終售價將穩定在2600元/平方米至2800元/平方米范圍內。對這一售價范圍,成都市有關部門負責人昨天未明確否認。
對於期待能從銀行獲得按揭貸款用以購買經濟適用房的市民來講,昨天從各在建樓盤傳出的消息令人失望:根據各開發商與銀行的磋商結果,經濟適用房申購者很有可能無法從銀行獲得貸款。要麼湊錢一次性付清房款,要麼放棄購房,家庭月收入低於3167元的申購者們將必須作出選擇。
提醒:保持通訊暢通等通知
明天上班時間起,獲得購房資格的1700多戶成都市民將根據電話通知,陸續持本人身份證原件和《成都市購買經濟適用住房申請表》原件到電話所通知的領取地點領取《個人購買經濟適用住房資格認定書》(以下簡稱《認定書》)。與此同時,本次公開發售的『光華馨地』、『天府名居』和『龍華陽光』三處在建經濟適用住房樓盤將同時開始受理大家的登記。成都市房委辦提醒市民注意保持通訊暢通。
根據本次經濟適用房銷售辦法,市民購買經濟適用房的先後順序是根據領取購房資格《認定書》的先後順序而定。所以,誰能先拿到《認定書》趕到經濟適用房銷售現場率先登記造冊,誰就能先挑選最好的房子。
據介紹,成都市房委辦並未限制領取《認定書》的截止日期,但如果市民一旦領到《認定書》,就必須在領取之日起60天內購買經濟適用房,超過60天有效申購期則該《認定書》作廢。如此時再申購經濟適用房,申請人必須重新申請。此外,成都市五城區(含高新區)房管局將繼續受理購買經濟適用房的申請。
數據調查
均價最終不低於2600元/m2
均價:2600—2800元/平方米
根據規定,經濟適用住房實行政府定價,原則上參照項目周邊同類商品房平均價格降低15%-20%。根據《成都房地產市場報告》2005年第1期,2004年,成都市二環路至三環路之間區域的住宅均價為2981元/平方米。目前第一批經濟適用房3個項目均分布在二環路與三環路之間,考慮到具體樓盤價格往往突破政府統計數據,可大致推算出:本次上市經濟適用房的銷售均價將在2560元/平方米至2720元/平方米之間。考慮到各項目具體位置和周圍樓盤售價有所不同,售價在局部也許會有突破。據行內人士推斷,最終本次經濟適用房均價將不會低於2600元/平方米。
總價:兩口之家支付超過15萬
以最低估價計,如果本次經濟適用房項目最終售價穩定在2640元/平方米,那購買者家庭將承擔多少費用?
《成都市城鎮經濟適用住房銷售管理暫行規定》第9條規定:『二人戶限購58平方米以下住房;三人戶限購72平方米以下住房;四人戶及以上限購90平方米住房。』
那麼,兩口之家購買58平方米的經濟適用房將支付15.31萬元房款;三口之家購買72平方米經濟適用房將支付19萬元房款;四人及四人以上的家庭購買90平方米經濟適用房將支付23.76萬元房款。
購買:最低首付款將達3萬元
成都政府方面目前規定:只有家庭年收入在3.8萬元以下的家庭纔有資格申請購買經濟適用房。以最高每月總收入3167元的情況計算,在收入不降低的情況下,兩口之家購買經濟適用房必須省下所有收入不吃不喝付出48個月的收入,三口之家則是60個月的收入,四口及以上的家庭則是75個月。假如申購者以貸款形式解決購房款,而且以『兩成』計其承受的首付款,則最低首付款為3萬元至4.6萬元不等。
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