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近期,受年度盤點和財務總結慣例影響,廣州的拍賣業清淡,不少欲投資拍賣市場的市民只能持幣待投。業內人士預計,拍賣活動要到五月份纔能全面『復興』;今年下半年,投資二手房的市民將越來越多。
少拍賣市民持幣待投
三月伊始,市內各投資市場紛紛進入正常運作軌道,然而,拍賣市場卻顯得風平浪靜,難覓拍賣公告。市民陳女士抱怨:『目前手頭上有一筆資金,希望嘗試作房產投資。但是,年後的拍賣活動非常少,很難找到心水樓盤!』
據熟悉拍賣行業的人士解釋:銀行、法院、拍賣行等相關部門都會在春節後,作年度盤點和財務總結,這是拍賣業的慣例。同時,經驗表明,年初,市民對拍賣的消費熱情不高。
5月房產拍賣全面『復興』
據滿堂紅地產研究部副經理周峰介紹,從本月中旬開始,房產拍賣的標的將逐漸增多,預計到五月份左右可以進入正常運作軌道。
『滿堂紅』的統計數據顯示,去年12月,在廣州舉行的不動產拍賣會多達110場,而今年1月僅66場,2月更少至22場,3月至今掌握到將有29場不動產拍賣會於本月中下旬開拍。周峰稱,過去市民一般不會在每年的清明節前置業,而這種觀念已經慢慢轉弱。這種置業觀念改變可以歸因於去年一手樓價飆昇,二手樓較有價格優勢。
捆綁式房產露面次數增
有拍賣行內人士稱,雖然年初的拍賣活動較少,推出標的通常為去年尾的『舊貨』,但不排除有降價再推的好機會,市民不妨留意。此外,又有拍賣業內人士指出,即使起拍價降低,但按目前的拍賣成交情況看,這些『舊貨』的最終成交價並不低,這是『物以稀為貴』的結果。
另據周峰預測,今年捆綁房產的露面次數將比去年增多,即在同一場拍賣會出現兩套或以上同一樓盤的房屋。『捆綁房產』拍賣通常是先捆綁拍賣,後分拆。這些房屋常是受銀行加息等因素影響,部分市民的支付能力超出了自己的預期,當他們把房買下來後,纔發現供款出現困難,當無法繼續供款後,市場上就會出現這些不良資產。
二手房投資有望增加
此外,記者從『滿堂紅地產』的統計數字中看到,過去兩年,在二手房產拍賣中,自用的比率在不斷增加。如:2002年,二手房投資的比率為87.6%,而二手房自用的比率僅為12.4%;2003年,二手房投資的比率下降為68.2%,而二手房自用的比率則上昇至31.8%;去年,二手房自用的比率更超前至57.4%,二手房投資的比率則進一步降為42.6%。
周峰預測,這種購二手房作自用比率高的局面短期還會持續,但預計今年最快在下半年一手樓價將趨於平穩或回落,這樣二手房的投資比率將有望『反彈』,而這種『反彈』亦最快會出現在今年下半年。
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