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近一時期,對於建設北部中心區的呼聲十分高漲,有關人士分析,北部中心區是天津市歷史上的城市中心,也是天津城市的發源地,發展北部中心區對未來健全整個城市發展是非常重要的。一個強健的區域必須是穩定和具有可持續性發展潛力的地域,北部中心區的復興將會更多地影響和推動天津城市的發展進程。
經濟發展催生城市新版圖
中國城市建設已歷經數十年,已進入規范化、市場化的新時期。進入九十年代中後期,天津城市建設的步伐開始加快,城市建設的中心從北到南、從南到北,進行了一個周期的循環。而目前城市的發展將又重新回到北部,回到城市源頭。
對天津這個歷史悠久、底蘊深厚的大城市來說,泰達城提出的『城市復興』是一個無法回避的命題。第一,北部中心區的建設規避了以往城市建設的弊端,大面積的拆遷為區域性建設做好鋪墊,也使以泰達城、老城廂為首的很多開發商看到了機遇,在這個8平方公裡的區域中,總體建築要超出1500萬平方米,集中起來大概有十來個項目在同時運作,這充分說明了人們對於這個區域的信心。第二,這個區域的改變將化解原來的諸多弱點,如原來這個區域的居民收入相對較低、綜合環境差,通過這樣大規模的拆遷將實現了人口的大規模流動,這是一個城市發展的必然。第三,通過大規模的改造,將使這個區域的價值重新得以釋放,改變過去區域的居住環境和配套設施的不足,如泰達城、老城廂等項目將是集住宅、商業、商務、娛樂為一體的綜合建築群,未來區域市政配套設施的完善將為該區域提供更多的附加值。
區域變革推動津京冀一體化
天津的發展離不開北京。整個京津冀地區在區域發展結構上極為明顯地體現出了以京津發展為主軸的『一帶兩核三軸』、『天』字形軸向組團型結構貫穿的格局。北部中心區恰好是處於這條發展軸線上的一個重要節點,並使其成為城市發展與城市聯合中最重要的一環,相互連接,共同發展。
移民北部中心區、落戶北部中心區、揮師北部中心區,這些即將成為更多的人認同的概念,在加快天津城市內外一體化,開發北部中心區的過程中展示出未來的趨勢所在。近年來,各界看好北部中心區,呼聲不斷。跳出北部中心區,仔細研究天津發展的軌跡後人們不難發現,北部中心區在未來的崛起並不是歷史發展的偶然,而是城市發展的必然。
北部中心區形成城市新格局
區域的發展帶動區域的聯合,未來的北部中心區將成為聯合津京冀的紐帶。區域建設除了公路的建設以外,地鐵、城市公交等方面的發展在城市建設中也是重中之重。
漕運讓天津有了初步的發展,因為天津作為首都門戶的位置,是連接南北的交通樞紐,有龐大腹地(華北、東北、西北)的港口,借天津的地位優勢,交通優勢,進行天津的經濟建設。天津的城市建設已突破原規劃規模,從京津冀、環渤海乃至東北亞的區域范圍來研究天津城市發展方向、規模和布局,北部中心正是這全國性城市建設中最重要的一環,泰達城所在的三岔河口地區是天津連接北京、河北的必經之地,形成以天津三岔河口為中心,輻射周邊多省的經濟、貿易中心。新的總體規劃必然會帶來城市空間和產業布局的調整,以往以金街為中心的商圈將大幅北移,形成新的商業中心,而北部中心區的發展將直接影響到天津甚至北京、河北的經濟發展、城市建設,也將縮小天津與北京等地的差距。
有關人士認為,北部中心區規劃布局和城市建設的上千億元的巨額投資,將是影響天津地產市場發展的重要因素,也必將改變天津的城市格局和發展方向,為天津向國際化大都市方向發展具有歷史性的意義。
觀點:
天津城建學院副院長王建廷:
北部中心區開發與城市復興之間存在著一個必然聯系,其功效體現在,第一,將產生聚集式區域經濟發展動力;第二,將規避城市郊區化思潮的影響;第三,將促進區域中心的城市復興;第四,對天津房地產的發展態勢以及為區域開發提供了良好的環境和時機;第五,北部中心區開發將成為商家必爭的區域,同時也給城市開發帶來新的契機。因此,開發商必須肩負起城市復興的重任。
泰達城市開發有限公司副總經理元勇:
區域的發展帶動了城市的發展,形成區域的聯合,帶動周邊的經濟交流,北部中心區處於津京冀交會的中心,成為城市經濟發展的紐帶。整體區域的規劃,使北部中心區成為了眾多開發商聯合的態勢,使其不會只局限於天津,而是著眼於全國,這是其他區域無法比擬的,同時也是北部中心區眾多的優勢之一。
南開大學經濟學博士劉玉錄:
北部中心區的開發商優勢、資金優勢和規模優勢,是任何一個區域都不可能獲得的強勁動力,這裡將城市的文脈、商業、經濟以及北部中心區的功能合理有序地延伸,成為城市乃至周邊各城市的共享資源,對其他區域、城市產生核心吸引力。現在北部中心區的整體區域開發已經成為各方矚目的焦點,成為開發商新一輪標注的投資熱點。(楊維東)