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北方網消息:11月25日下午,由天津日報報業集團、泰達城市開發有限公司聯合主辦的『改變天津——天津北部中心區發展論壇』在迎賓館隆重舉行。會上,來自中國建築理論研究院、南開大學、天津城市建設學院權威專家學者和津、京、滬實力地產企業的老總們一道,分別對天津北部中心區在歷史沿革、開發建設模式、功能定位,城市運營等課題進行了熱烈交流和深入探討,並一致認為,包括泰達城、老城廂、海河沿岸等地塊在內的天津北部中心區發展將面臨巨大歷史機遇和樂觀發展前景,並將成為推動天津城市化發展和提昇天津整體人居水平的強大引擎和全新發展動力,這一區域的發展必將整個改變天津的城市面貌和經濟格局。
泰達城市開發有限公司總經理 周立:
天津北部中心區我們認為是指紅旗北路以東、光榮道以南,金緯路、黃緯路、天泰路以西,黃河道、南馬路以北,約八平方公裡的區域。目前,在北部中心區匯集了十幾個規模相當的項目,吸引天津泰達、北京萬通、北京新松、上海陸家嘴、浙江華庭、香港新世界、新加坡仁恆等幾十家國內外實力的地產商進駐,房地產注資金額高達數百億元,商業設施投資佔全市的60%,其中,該區域舊城改造將完成幾百萬平方米以上拆遷量,並將直接拉動近1500萬平方米的城市建設,我們可以想像,五年之後天津北部將會發生翻天覆地的變化。該區域是三個行政區(紅橋、河北、南開)的集中地點,進駐企業具有『理念新、實力強、起點高』的特點,區域開發將會帶動三個行政區經濟發展,符合城市發展與海河開發的戰略意圖。同時,該區域也是到達北京最快的中心城區,從長遠利益點看,北京城市東移,天津城市北上,天津北部又將成為發展的龍頭,因此,改變天津,將首先從改變該區域開始。
天津日報報業集團策劃中心主任 鄧效鋒:
北部中心區概念提出的很好。無論從海河開發、城市運營的角度、還是從區域發展的角度,北部中心區的開發建設都顯得責任重大。現在我們看到,在北部中心區也出現了一個新的區域開發和運營模式,就是各實力開發商聯合開發經營,如泰達城項目,由津、京、滬三地實力地產企業聯合開發,這種三地聯盟在天津房地產市場還是一個創舉,這對改變區域形象,實現北部中心區城市中心再造,以及提昇城市的總體載體功能均意義重大,天津提出要做最適合人居的、最適合創業的城市。天津也需要這樣的中心城區出現,泰達城提出『有多少城市可以重來』充分體現重塑北方城市中心區的魄力和信心。
天津城建學院副院長 王建廷:
北部中心區開發與城市復興之間存在著一個必然聯系,其積極功效將具體體現在五個方面:第一,將產生聚集式區域經濟發展動力;第二將規避城市郊區化思潮的影響;第三是將促進區域中心的城市復興;第四是天津房地產的發展態勢為區域開發提供了良好的環境和時機;第五是北部中心區開發將是商家必爭的區域,同時也給城市開發帶來新的機會。因此,開發商必須肩負起城市復興的重任。
房地產策劃專家 張磊:
北部中心區開發正是將老城區回歸城市中心,並通過資源整合和城市中心再造,來實現天津城區南、北城市發展的均衡性。隨著眾多品牌開發商的進駐,北部中心區的未來發展將非常樂觀:第一:隨著海河開發項目的啟動和城市基礎設施大規模的完善,天津北部中心區將成為天津城市化發展的強大引擎和全新動力;第二:政府對北部中心區地產板塊的重點規劃,使市中心僅有的一些大面積的開發土地都集中在這一區域,吸引了國內外幾十家開發商,七、八百億元投資額。第三:現在的天津,就好象是十年前的上海,蓬勃待興,以勸業場為代表的原商業中心必將向其它區域轉移,而北部中心區無疑是最具優勢的,三、五年內這一區域必將改變天津,天津也將因此而改變。
樂康集團總經理 陳起:
天津作為有著600年歷史沿革的城市,原先形成以勸業場為城市商業中心的區位優勢,北部中心區與金街距離較近,再加上萬達商廈、歐倍德在和平路與榮業大街交口的興建已使城市商業中心北移,而隨著其它商業場所的興建,使這一區域商業聯為一體,因此,我們現在討論的北部區域實際已成為城市核心區域的一部分。
天津現代集團現代方略公司常務副總經理 李傳濤:
從某種程度上講,北部中心區的發展應注意以下兩點:一是提昇區域歷史文化背景。在這一區域內,有很多具有歷史文化底蘊的建築,例如大悲院,經過許多年的改變,已經越來越缺少其本身具有的旅游價值和歷史文化價值,因此需要重新調整大悲院的內在價值;二是解決區域內的交通問題。交通網絡的建設和改善將直接影響到區域的發展,尤其是海河東路的交通問題。在北部中心區的規劃上,我認為重點應在三岔河口和西站。
南開大學經濟學教授 季任鈞:
我對北部中心區的想法主要有兩個:一是應跳出天津看天津。從城市發展戰略的角度上講,天津城市具體發展戰略應跳出天津來談。天津作為北方的重要城市,服務於中國北方,因此成為中國北方的經濟中心,天津北部中心區的功能定位亦如此;二是城市與區域要協調發展。中國大市場發展趨勢已經逐步從珠三角、長三角向北方發展,而環渤海經濟的發展將極大帶動區域經濟的發展。因此,北部中心區的定位應從城市整體協調發展的角度出發來進行運作。
泰達萬通有限公司總經理 武曉焯:
北部中心區是一個天津老城區的新概念,是天津600年文化的核心。天津城市的發展就是北部中心區老的傳統文化在新的形式下呈現出全新的格局,而這種格局既不是小白樓,也不是五大道。現在天津城市的中心仍是和平區,北部中心區從長遠看,具備長期的發展潛力,從文脈上,從經濟上,都將逐步改善,北部中心區原有的形態將會被完全打破,將重新打造一個新的中心區,這是一種必然趨勢。
南開大學經濟學博士 劉玉錄:
我認為,北部中心區項目主要具有以下優勢:1、具有天津發祥地的歷史文脈,地理位置優勢。2、隨著北部中心區的形成,項目的發展優勢明顯。3、具有兩縱兩橫快速路的交通優勢。4、具有城中之城的項目規模優勢。5、鬧中取靜,區域景觀環境易營造6、、組合運作,聯合開發的運營模式可共擔風險,項目品質有保障。因此,區域的項目建設將起到『二十一世紀城市樣板間』的劃時代意義,地產開發企業將肩負著繼往開來的城市建設重任。
泰達城市開發有限公司副總經理 元勇:
北部中心區概念提出主要源於三方面要素支橕:一是天津北部整體開發已成大勢所趨;二是北部大區域聯合開發所形成的綜合實力和全新規劃理念已漸入佳境;三是北部區域在歷史文脈、地脈方面的優良品質催生這一概念的形成。該區域的主要特點為:一是:天津獨一無二的人文內涵。天津建衛從三岔河口開始,區域至今保留著大悲院、望海樓、娘娘宮等,同時還與曾國潘、李鴻章等許多歷史名人有著很深的淵源,另外,天津三寶即炮臺、鼓樓、鈴鐺島和引灤入津工程紀念碑都在該區域;二是:天津近代工業在中國北方城市獨一無二,而近代天津洋樓建築在中國北方城市也是獨有。因此,北部中心區的開發對於重塑城市形象和城市精神是非常有益。可以說,北部中心區匯集了天津城市的精華,其開發改造必將成為展示現代天津形象的『新看點』。
中國建築學會理論創作委員會主任 布正偉:
北部中心區對城市建設將起到了什麼樣的地位和作用?我認為應重點從兩個方面著手:第一是應從城市的文化特色上挖掘,包括大學文化和地域文化。第二應使二十一世紀的新文化與民族性文化相結合。北部中心區的泰達城項目提出了城中城的概念,但城中城概念需要高教區、金融區等服務特色支持,避免單一現象。這需要城市更新的經驗積累,這種城內城外的基本經驗包括:逐步增值、同步見效和後續保障。
泰達廣洋有限公司常務副總經理 楊曉峰:
其實,在北部中心區的開發建設中,區域邊界概念應模糊一些,地域的發展應重點放到對城市功能的更新和提昇上,將項目真正放到城市化經營的層面,這樣對外能吸引人纔,對內方能形成城市的吸引力和凝聚力。我認為,北部中心區功能定位應為商業和文化,重點應增加區域對外的輻射,挖掘城市功能的深度。
德茂豐置業有限公司銷售總監 陳春霆:
關於『北部中心區』這一定位我有兩個困惑點,一是:北部中心區的核心產業是什麼?從天津的情況看來,鞍山西道作為高科技產業的聚集地很好地解決了上市住宅和公建的租售問題;友誼路作為未來的金融中心街,也能夠很好的解決市場問題;濱江道作為商業零售聚集區域,不用過多考慮建成的商業建築如何銷售;梅江作為全國最大的生態住宅區,當之無愧地成為高檔住宅的集中區域……因此,本區域的成敗,將凝聚於一個焦點問題,那就是這個區域產業核心是什麼?或者說這個區域的核心特點是什麼?二是:政府在『北部中心區』的開發過程中將以什麼樣的角色出現呢?目前政府只是以規劃控制和投資引導的角色出現,但是這種角度和模式勢必導致一些缺陷。有時我在設想——如果政府在『北部中心區』專門留下一塊中心地塊、規劃類似於悉尼歌劇院那樣的建築,如果政府在這裡建築一個大的博物館或者展覽館,如果政府在這裡規劃一個與青島五一廣場相似的大型市民廣場……那麼此地塊將更加具有『中心區』的意味,這裡的公建也將有可以圍繞發展的主題。每一個人都有自己的個性,每一個城市都有自己的特點,我非常希望『北部中心區』也要有自己的發展個性,但這個個性絕不應該是混亂的競爭局面。
每一個人都有自己的個性,每一個城市都有自己的特點,我非常希望『北部中心區』也要有自己的發展個性,但這個個性絕不應該是混亂的競爭局面。
中國國際建築藝術雙年展秘書長 羅麗:
目前,國際城市發展離不開地域文化。打造區域概念,不但要有地域文化理念在裡面,交通等城市硬件設施也要跟得上,解決城市交通、城市結構、城市布局等問題纔會形成一個成熟的區域概念。從城市發展的角度考慮,一個具有旗幟性的地產項目將拉動城市的文化,帶動城市的經濟共同發展,北部中心區應該起到這樣的作用。
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