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北方網消息(記者孟建):11月25日下午,『改變天津——天津北部中心區發展論壇』在迎賓館頤賓廳隆重舉行,來自國家有關部門、地產專業研究機構以及房地產企業界、媒體界等50餘位精英人士齊聚一堂,分別就天津北部中心區的概念及區位界定、其在天津城市化發展的地位和作用、區域優勢以及投資前景等五個議題展開了熱烈的討論,並為天津北部中心區的未來發展獻言獻策。會議認為,以泰達城、老城廂、大悲院等為核心的天津北部中心區的發展將面臨巨大歷史機遇和樂觀發展前景,該中心區域的建設必將成為推動天津城市化發展和提昇天津整體人居水平的強大引擎和全新發展動力,天津的城市化建設將由此翻開嶄新一頁。
所謂『天津北部中心區』目前並非嚴格意義上的行政區劃,而是業界人士正在討論之中的一個區域概念,它是指紅旗北路以東、光榮道以南,金緯路、黃緯路、天泰路以西,黃河道、南馬路以北,約八平方公裡的區域。進入2004年以來,隨著海河開發、道橋改造、新區建設等城市基礎設施的更新、置換,該地區發展面臨著巨大歷史機遇,目前,該區域吸引了天津泰達、北京萬通、上海廣洋、上海陸家嘴、香港新世界、新加坡仁恆等幾十家國內外實力地產商進駐,房地產注資金額高達上千億元,商業設施投資佔全市的60%,其中,該區域舊城改造將完成百萬平方米以上的拆遷量,並將直接拉動近千萬平方米的城市建設,使天津北部中心區真正實現城市的偉大復興。
天津泰達城市開發有限公司總經理周立說,北部中心區地處天津南開、河北以及紅橋三區相互交融的地帶,該區的核心如三岔河口等地是天津歷史和文明的發祥地,具有很深的文化和商業底蘊,過去曾是天津最繁華的區域。現在,隨著海河綜合開發改造的深入,該中心區域吸引了眾多觀念新、起點高、實力強的開發商,其區域價值將再次得到體現並為人們所認可,該區域內沿河經濟帶的壯大也必然會帶動城市中心區相關產業的大發展,並對未來天津城市新格局的形成、城市精神的挖掘和提昇帶來新的動力,從這個角度看,其發展潛力要遠遠大於天津目前已經形成的繁華區域。
南開大學城市與區域經濟研究所教授季任鈞提出,北部中心區的建設必須與天津未來發展的大環境和趨勢緊密結合。他說,天津城市的建設和發展應該著眼於更高的高度,應該『跳出天津看天津的發展』。目前,環渤海及京津冀區域聯合勢頭加速,區域經濟發展前景很好,因此作為北方經濟中心的天津,其城市發展定位和城市功能不應僅僅滿足天津本身,還應服務於中國北方的廣大地區。天津北部中心區在地理上與北京和河北等地最接近,優勢很大,其未來建設必須要有服務天津乃至整個華北地區的戰略眼光和思路。
針對論壇上部分業界人士質疑北部中心區概念模糊的問題,天津城建學院副院長王建廷認為,區域如何界定並不重要,關鍵是區域開發要在理念上有所更新。他強調,舊城改造所提倡的城市復興思想是對城市功能、城市建築和城市文化的復興,其中城市文化的復興最重要,它是改變城市形象的基礎和靈魂,也是城市競爭力提昇的重要表現,北部中心區的建設應該更注重挖掘天津城市的歷史文化內涵。南開大學教授劉玉錄也認為,過去天津城市中心改造只注重解決危改困難戶的住房問題,而對城市建設的整體品味考慮較少,但現在的海河改造與以前的危改有很大不同,北部中心區的建設要對天津的城市復興做出應有的貢獻。
盡管業界對北部中心區的未來發展充滿期待,但其中的一些問題也引起了大家的懮慮。天津現代集團現代方略公司副總經理李傳濤說,現在這一區域存在著交通不暢、市政、商業、學校等配套不全的問題,如果解決不好,恐怕會制約該區域的整體建設和發展。天津德茂豐公司總經理陳春霆則對區域內眾多的商業公建項目的市場需求產生疑問,他認為解決這一問題必須要吸引更多天津以外的客戶對北部中心區的關注。
本次論壇由天津日報報業集團、泰達城市開發公司主辦,天津標榜廣告公司承辦,共設五大議題:一是天津北部中心區的概念提出和區位界定;二是北部中心區在天津城市化發展中的城市地位和重要作用;三是北部中心區面臨的巨大發展優勢和投資前景;四是北部中心區在項目定位、功能定位、建築風格定位方面在城市運營中的戰略性、形象性和窗口性。五是如何促進天津北部中心區域地產開發的協調發展,實現城市整體發展的共贏、共榮。