|
||||
近一時期,人們更多關注的焦點話題主要是房價,只要有買房置業的需求,就不能不談論房屋的價格,天津市商品房住宅從過去的每平方米均價兩三千元,躍升至現在的每平方米四千餘元,當然會引起人們對房價的不同看法。
日前,在某項目的新聞發佈會上,房地產大亨馮侖接受媒體採訪時說,目前全國房價較高的地區第一是北京、上海、廣東,較高的均價一般爲8000元左右,第二是成都,較高的均價一般在6000元左右,第三是天津,較高的均價在4000元左右,馮侖的論點沒有落地,便引起本市許多媒體記者的反駁,有記者告訴馮侖,現在的天津已不是過去的天津,天津的房價同樣有萬元一平方米的,而均價每平方米4000元已經不是什麼新鮮事了,如果按照馮侖的論點,天津已經是全國第二了。當時馮侖聽後一臉驚詫,連稱“落伍”。
雖然房價提高了,可是購房者的熱情並沒有減弱,投資房地產還是大有人在。
市場供應量小需求大
據一項針對天津市房地產項目市場銷售的調查顯示,目前天津房屋供應量需大於供,據調查,天津市的六區內,和平、河東、紅橋、河北的銷售項目屈指可數,正式銷售的項目約在10個以內,而項目較多的區域如河西、南開也不過20個以內。該數字不包括新老項目已經基本售空的,而是指能夠在市場上陸續階段性供應的。
早在兩年前,天津市的六區住宅供應量大都保持在30個項目左右,因此,開發商想盡方法將項目出手,以儘快回籠資金用於新項目的再建,而推銷項目最有效的方法之一就是價格戰,買房送電器、經常推出購房優惠活動等等在當時屢見不鮮。
一直從事房地產市場銷售的張先生表示,隨着市場的不斷更新,開發商更加註意未來的發展,項目做得精了,特別是經過多方論證後項目纔會上市,這樣從時間上明顯的拖延了,而這段時間,市場的需求量增加了,因此價格也相應的有所上浮。同時,一些開發商將手裏的土地作爲撈錢的網,等待時機才肯撒網,這也是造成市場供小需求大的原因之一。
今年來自各方面的利好因素,使房地產銷售更加火熱,因此,許多在建項目並不急於將項目推向市場。曾以銷售能手而聞名的孫先生一語道破,開發項目講求隨行就市,現在如果急於銷售手裏的項目,等於是把成熟的果實過早的採摘了。
開發商藉機追求利潤
某房地產公司的開發商樑先生表示,購房者對於住宅價位的認識已經成熟,地點、環境、交通、購物等等都與房價有相應的關係,實際上,目前天津市的房地產市場並不是房價漲了,而是項目的設計和本質大幅度提高了。
有關人士認爲,目前天津市房地產開發的檔次結構不合理,高檔樓盤發展過快充斥了市場,從而導致了房價的一路攀升,此外,開發商的目光盯住高端產品的營造,講求高端的地點、高端的環境、高端的戶型以及高端的利潤點。這種“四高”意識使中低檔房出手就空,高檔項目坐井觀天。
盲目追求利潤點,也是影響房價的關鍵,一些項目本來可以做到普通小區,但爲了增長利潤空間,生拉硬套的注入不切實際的景觀,有意挑高了房價,而戶型的不合理又束縛了項目,一些購房者稱之爲“披了盛裝的高價低能房”。
土地掛牌引來外地客
隨着土地掛牌出售,一些囊中羞澀的開發企業放棄了“吃瓦片”的行當,而有實力的開發企業選擇土地後總是希望項目推出有個好價錢,此時,一批攜巨資打拼天津市場的外地開發商進入天津市。
有開發商戲稱目前的天津市房地產開發市場是“與狼共舞”的良好環境,認爲外地開發商進入天津並不是一件壞事,彼此的競爭會帶動房地產的發展和提升。在過去的幾年裏,一些外地的開發企業抱着試探和項目具有的創新力進入天津市場,但結果是很難立足,其原因是對天津市房地產市場的陌生,隨着時間的推移,外地的一些開發企業開始瞭解本地的市場運營,並加以引進和提高,最終取得了良好的業績。有關人士指出,應該承認的是,房地產開發沒有界限,有外來的開發商進入天津,而本市的開發企業也開始拓展外地的開發領域,無論哪一個城市,外來的開發投資商會帶動本地區的經濟發展,同時,會使當地的樓盤價格躍升一個新高。
有外地開發商認爲,天津的房地產銷售市場具有相當大的潛力,人們手中不是沒有資金,而是沒有好的項目,因此,這些外地商以高房價、新概念吸引購房者,有天津的開發人士認爲,外來開發商的目的是“打撈”,本地開發商的想法是“生存”。