近日，市政府有關人士明確指出，開發北部中心區的目的，除了要建設一個新城區外，一個重要原因是為天津乃至北部的產業結構調整服務，尤其是在基礎第三產業方面。天津經過幾十年的發展，具備所有產業門類，但受空間發展影響，大都散而小，產業結構調整十分迫切。北部中心區位於北京與天津的黃金交界點，是環渤海經濟圈中天津城市的窗口，也是天津城市重點建設工程海河開發的首站，市場和人氣都很旺，覆蓋人口達3000多萬，在這個層面上，北部中心區不但是天津產業調整和轉移的理想地，還將在天津乃至北方產生產業集聚效應，這裡將成為天津對外的主要窗口，具有天津城市客廳的重要功能。

　　日前，由天津日報報業集團、泰達城市開發有限公司主辦，天津標榜廣告公司承辦的『改變天津——天津北部中心區發展論壇』上，與會者認為，天津市北部中心區的開發將塑造天津的城市客廳。

　　記者從有關部門了解到，2003年天津房地產業發展的規劃，是以海河兩岸開發和環境建設為核心，以培育房地產市場有效需求為動力，以結構調整和技術創新為主線來加快住宅產業化的步伐，不斷地提高房地產業的附加值，同時通過基礎設施如輕軌、地鐵的建設帶動周邊房地產的開發，鞏固這一支柱產業，推進全市經濟的增長。由諸多實力開發商用上千億元資金共同打造的北部中心區，將面臨巨大歷史機遇和樂觀發展前景，以泰達城、老城廂、大悲院等為核心的天津北部中心區將成為推動天津城市化發展和提昇天津整體人居水平的強大引擎和全新發展動力，

　　天津的城市化建設將由此翻開嶄新一頁。

　　泰達城市開發有限公司的周總在向記者介紹這個最新的計劃時說，每一個城市都應該有一個個性獨特的『客廳』，『就像一個家庭的客廳一樣，代表著一個城市的個性和品位。』按照周總的解釋，泰達城市開發有限公司的城市運營戰略是嚴格按照五個連貫的程序一步一步推進的，首先是城市或者是一個運營區域的定位，然後是確定發展戰略，之後是對這個城市或區域的布局和規劃，必不可少的環節是城市形象的包裝和推廣，最後是對這個城市區域的經營和管理。

　　據了解，列入『天津城市客廳工程』的項目包括泰達城、老城廂、大悲院三個骨乾項目，目前該區域吸引了天津泰達、北京萬通、上海廣洋、上海陸家嘴、香港新世界、新加坡仁恆等幾十家國內外實力地產商進駐，未來的北部中心區將成為一個集大型廣場、休閑綠地、旅游觀光、城市標志和象征功能為一體，又與商業娛樂、地鐵、公交樞紐站直接聯系的新型城市空間。

　　開發商觀點：

　　以城市客廳的要求規劃北部中心區 樂康置業有限公司總經理陳起

　　北部中心區從字面上可以有兩種解釋，一是北部地區的中心地帶，即城市的次中心區，二是市中心區的北部，即城市內核的一部分。我比較贊成後者。首先，任何區位均有自身的主功能，北部中心區從未來規劃考量更為側重商業功能。天津作為有著600年歷史沿革的城市，已形成了以勸業場為城市商業中心的區位優勢，北部中心區與金街距離較近，不具備次中心區的條件；其次，萬達商廈、歐倍德在和平路與榮業大街交口的興建已使城市商業中心北移，隨著其他商業場所的興建使這一區域商業聯為一體，因此我們現在討論的區域已成為城市核心區域的一部分。

　　北部中心區功能的界定，應從該區域對外的功能上來體現。北部中心區是天津歷史的發祥地，天津建衛以來，北部中心區就作為天津的一個窗口將天津與中國北方乃至全國緊密地聯系在一起，這一地區代表了天津的歷史人文底蘊，無論是從歷史文化、歷史人物、歷史建築，還是從工業發展方面，北部中心區都是最能代表天津的區域，因此以海河以及歷史保留下來的『原真性』建築和歷史人文底蘊為依托的北部中心區，在開發上應充分利用歷史這一獨具的優勢，朝著重塑城市客廳的方向，樹立城市的新形象。

　　專家視點：

　　發揮北部中心區的城市客廳功能 南開大學經濟學博士劉玉錄

　　天津北部中心區的開發，相當於天津新增了一座城市客廳。北部中心區的開發則成了推動這個龐大造城運動的一個基本動因，而未來的北部中心區將成為一個真正集商業、商務、文化、休閑、居住、旅游、娛樂等多重功能於一體的開放型國際化城市的窗口。對內對外都將充分發揮其城市客廳的功能。目前，海河開發工程已正式啟動，北部中心區的部分工程也已經啟動，在不改變原有歷史文化底蘊的基礎上，充分挖掘其深厚的文化積淀，將城市的文脈、商業、經濟以及北部中心區的功能合理有序地延展，重新樹立北部中心區在天津城市發展中的重要作用。北部

　　中心區聚集了國內國際多家知名實力發展商，集合了上千億元的資金，啟動千萬平方米以上的城市建設。北部中心區的開發商優勢、資金優勢和規模優勢，是任何一個區域都不可能獲得的強勁動力，現在北部中心區的整體區域開發已經成為各方矚目的焦點，成為開發商新一輪標注的投資熱點。這一區域，就是被稱為『天津城市客廳工程』的城市運營計劃。北部中心區作為天津新城市客廳的輪廓已經初露鋒芒。

　　居民關注：

　　城市發展北部成重要環節從近年來天津的變化可以看出，天津發展的後勁十足，特別是北部中心區的未來前景一定會越來越好，可以看出隨著天津的快速發展，北部中心區的開發至關重要，歷史賦予它應該承擔更重的責任，這在天津成為國際化都市的窗口工程中佔據非常重要的一個環節。