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北部中心區的規劃是天津城市改造和人民經濟生活中的一個重大事件,有人說,它將極大地改變天津的城市格局,遷移城市中心,催生北部商圈。這些觀點能成立嗎?北部中心區具備哪些重要的資源?北部中心區又有哪些不足?未來的北部中心區又將如何改變我們的生活?
專家視點:南開大學經濟學教授劉玉錄 區域變遷的軌跡將輪回到北部中心區
區域的形成需要一定的要素。回顧天津的歷史,我們不難發現:解放前,天津作為中國北方的重工業中心,北部中心區所承擔的主要作用是物資的進出,本區域自然成了天津的城市中心,記錄的正是這樣的畫面:成群結隊的商家絡繹不絕,來往於京津兩地,配套的商業服務以這裡為中心,梯次鋪開,商賈雲集的北部中心區,就有了幾十年的繁榮。解放後,天津的城市人口增加,有了一定數量的工業和相關產業。城市功能從單一的物資進出向多功能轉變,城市中心也就隨之遷移。於是,和平成了最有吸引力的城市中心,加上勸業場、百貨大樓等建築,商業因此而繁華。十九世紀後,社會經濟生活發生了巨大的變化,城市中心區不斷擴張,和平區現有的配套機能已無法滿足區域的發展需要,中心區逐步向北部中心區轉移,萬達商業廣場、銅鑼灣等商業設施的興建,帶動了北部商業氛圍的逐步成熟,未來北部將成為天津主流消費的聚集地,隨著泰達城、老城廂、古文化街的興建,北部中心區的城市機能將更加完善,成為天津未來城市的發展引擎。
天津是北方重要的中心城市,天津作為一個中心城市的基本性質並沒有改變。面向未來,天津必須以北部中心區為中心構築城市輪廓線。這就是天津城市布局上『突出沿海、開發海河、提昇北部、拓展兩翼、帶動周邊』的重要決策的依據。按照天津的城市規劃以及剛剛完成的海河規劃和城市設計,天津未來發展重心在北部中心區。隨著城市建設的不斷推進,北部中心區無疑將成為天津最有魅力的區域。只有在北部中心區,纔能充分體現天津國際大都市特色,纔能體現出天津的城市個性,也只有在北部中心區,纔能承載多元的文化,包容更多的人文歷史背景和城市綜合功能,北部中心區必然改變城市格局。
開發商關注:德茂豐集團總經理陳春霆 區域優勢組合再造城市新格局
天津城市跨越式發展,一直以濱海新區為主力,現有城區呼喚領頭羊區域,帶動其他區域發展,隨著海河兩岸開發和環境建設,以及輕軌、地鐵等基礎設施的全面啟動,房地產業的發展首當其衝地受到催動,而北部中心區恰恰具有這種機遇。
實力開發商雲集,開發模式和理念先進,對房地產開發商來說,這樣的區域中心的再造,是尋求利益空間的一個利好。北部中心區的區域整體構想,將成為新的『城市功能綜合體』,這勢必改變天津城市的功能格局的變化,在這片區域上的項目,都蘊涵著巨大的增值空間,借由天津泰達城市開發有限公司托生的『北部中心區的概念』,借城市規劃推動的板塊平衡,借操作方式、項目品質演繹的『區域價格』……由津、京、滬三地實力地產企業聯合開發的泰達城項目,這種三地聯盟在天津房地產市場還是一個創舉。這種實力開發商的聯手對改變區域形象,實現北部中心區城市中心再造,以及提昇城市載體功能,改變城市格局均意義重大。總之,2005年天津地產業胯下的『黑馬』非『北部中心區概念』莫屬!。
學者觀點:天津城建學院副院長王建廷 區域規劃改變城市空間布局
北部中心區這一新規劃將在很大程度上改變天津房地產的發展格局。一個顯著的變化是,對比天津其他區域,北部中心區高起點、大投入、快啟動,以海河開發戰略和城市加強對外輻射力為基礎,在1500萬平方米區域整體改造規模和國內外知名房地產商的加盟等優勢的帶動下,北部中心區將在不久的將來成為天津城市中心區域。就房地產而言,面對這一變化,項目如何迅速轉變身份,昇級市區概念成為必要。比如位於北部中心區的泰達城項目將成為昇級市區概念的標本。因為,它的昇級不僅體現在價格的簡單攀昇,更在於其品質的精心打造及品牌的長遠延伸。北部中心區目前的定位和未來前景是被眾多開發商及投資者看好的。作為天津城未來的都市中心之一,接下來幾年的發展會更加迅速。
有資料顯示,現在天津市每平方公裡人口已經達到2萬,其中中心市區,如和平、河西等已經接近3萬。緩解人口壓力是改善交通、環境等諸多問題的根本。『中心區域的轉移』意味著發展新型城市中心,這和開發區以及梅江等居住區完全不同。這種新型城市中心必須是個融洽的體系,居住、工作功能齊備,通過行政管轄、地理區域的天然層面,到生活習慣、集體心理狀態等社會學層面,最終形成不同定位、不同檔次、不同人群居住的族群居住狀態,如美國的上東區、日本的銀座等區域。這種帶有階層色彩的分區格局,一方面是政策引導的作用,另一方面也離不開市場自發的形成,兩方面是相輔相成的關系。不同區域在政策引導下形成各具特色的產業結構,從而吸引不同層次的人群;不同層次人群的到來,也給房地產開發商以不同的暗示,從而賦予產品不同的定位,並進而吸引更多同類人群的到來。兩相互動,實現『多功能、多風格』的格局,在這個過程中,給房地產開發企業留下了相當巨大的利益空間。
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順馳是最黑心的資本家了,欺詐施工單位,和人民,空手套白狼,騙取國家貸款。請政府嚴懲他們