|
||||
幾年以前,幾乎市內任何一個區域的二手房價格都至少要比新房價格低1000元/平方米左右。然而,記者日前從中介機構獲悉,本市中心區域的一些次新房價格均已超過新房。例如河東區中環線附近六年房齡的次新房單價已經達到4500元/平方米,而距離相差僅幾百米左右的新項目開盤價也不過4200元/平方米。這種現象在其他幾區也很明顯。那麼,究竟是什麼原因讓二手房的價格已經超過了新房呢?
次新房比例在加大綜合素質可與新房抗衡
據順馳置業有關人士介紹,過去市場上的二手房源一般房齡均已超過十年,而且房質也較差,二手次新房少之又少。這是因為那時候人們的房屋置換意識還很薄弱,一些已經改善了居住環境的人,新房剛剛住了沒幾年,根本沒有再次改善的打算。因此只有那些本身居住條件較差,而經濟條件卻又向好的人纔會考慮賣舊買新。而他們要賣的舊房也基本都是過去單位分配的住房,無論是房齡還是室內設施,均無法與新商品房相比。因此總的說來,過去的二手房源綜合質量較低,售價自然也就無法與新房抗衡。而現在整個二手房市場的房源質量發生了很大的變化,很多房齡在三五年之內的次新房已經大量湧入市場。因此,從某種角度講,此時的二手房已經不同於彼時的二手房了。
土地稀缺性凸顯中心城區新房供不應求
近幾年來,天津市中心城區土地稀缺性已經日漸顯現,這一點自去年下半年以來表現得尤其明顯。曾幾何時,過去可謂新盤遍地開花的中心城區,好像突然之間在售樓盤就已經幾乎到了屈指可數的地步。目前這些區域雖然還有少量的空置地塊以及將要上馬的新項目,但是稍微對目前樓市現狀有些了解的人都能夠分析出,這些項目未來可能的起步價格。而由於工作及交通的現實原因,大量的工薪族還是要選擇在中心城區居住,因此在新房選擇餘地較小的情況下,大家只好把眼光投到綜合素質較好的次新房身上。在這種形勢下,這些對新房供應量起到補充作用的次新房價格的一路走高也就是情理之中的事了。
新房難以滿足需求等待又怕漲價住在紅橋區佳園裡附近的康先生本來打算用35萬元買一處中環以內的新房,但跑了很多樓盤後纔發現,由於現在的房型設計普遍偏大,目前中環以內已經很難買到總房款35萬元以內的新房了。即使有,也基本上都是期房。而因為孩子明年上學,康先生希望能夠在今年解決家庭的住房改善問題,這樣明年孩子上學以後就不用再搬來搬去,影響孩子的學習了。因此,上下權衡之後,康先生最終還是選擇了一套位於紅橋區中環線上、雖然單價較高、但總價沒有超過預算的次新房。用他的話說,看現在房價的漲勢,還是趕緊訂下一套再說。這樣做至少在未來幾年內心裡不慌了,否則等到再漲了價,手裡的錢連現在這套都買不了了,那可就慘了。從目前市場看,有些區域的新房供應量及產品類型的確很難滿足需求,很多老百姓的心態都處於兩難境地,想再等等,又怕未來還是沒有合適的新房,而到那時,萬一房子再漲價,手裡的錢就又買不到房了。因此只好退而求其次,轉投這些單價並不低的次新房了。
次新房物業已經成型居住氛圍成熟
據二十一世紀不動產連鎖店有關人士介紹,目前次新房價格一路高走的原因是,這些次新房所在社區居住氛圍成熟,各種生活設施均已到位,基本沒有後顧之懮。不像入住新房,不但要忍受至少長達一年的裝修噪音,而且還要適應由於開發商不斷對區內各種管線道路的拆拆改改而造成的生活不便。同時,很多人喜歡買次新房的原因還有,這樣的房子大多都是原主人三次置業甚至四次置業置換下來的,居住時間比較短,一般均擁有很好的裝修,買這樣的房子無形之中可以省下一筆可觀的裝修費。另外,次新房基本均已沈降穩定,因此質量問題更容易及時發現。
好房源多家爭搶無形中抬高房價
記者在多家中介機構公布的房源信息上發現,目前雖然二手房房源數量不少,但是這些房源多以五層以上居多,四層以下少之又少,在某些熱點區域,一樓、二樓的房子更是幾乎到了一房難求的地步。據中原地產連鎖店有關人士介紹,由於有時候經常會出現一套好房源三四個買家爭購的局面,而在這種情況下,自然是誰出得價高就是誰的。因此這也導致一些次新房的成交價格大大超出了其本身的價值。(馮婉容)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||