去年溫州炒房團入榕，雖無功而返，卻讓福州人一下子醒悟過來，原來一貫自住的房子可以通過熱炒賺錢。從去年下半年開始，在福州投資炒房者越來越多。關於炒房賺大錢的傳聞也不脛而走。有人說，一位售樓小姐花14萬元買了市中心的一套30多平方米的小戶型，半年後以28萬元出手，正好翻了一番。有人說某名校附近樓盤開盤，名校老師紛紛投資，有位老師一下子買了兩套，一星期後出手，盡賺8萬元。還有說得更神的，有位年輕女性，因為丈夫做生意賠錢，妻子就東挪西借了40萬元，跑到廈門炒房，一年下來，不但還了借款，還淨賺40萬元……在這些『神話』刺激下，一支炒房大軍正在崛起。

　　從去年越來越熱的樓市中，人們看到了越來越多炒房者的身影。一位不願透露姓名的業內人士認為，福州房價的『一路飆昇』，與炒家的投機性炒作無疑有很大關系。他的判斷是：2004年下半年，福州樓市成交量中至少20%屬於炒家，有些樓盤甚至超過這個數字，而這些大量的期房被炒家拿到二手房市場高價叫賣。炒房熱正在引起政府有關部門的關注和警惕。據了解，福建省建設廳已決定在福州、廈門、泉州三地開展專項調查，了解投資者在購房者中的比例，以期根據具體情況提出對策；福州房管局也正在密切關注。今年福州市將采取一系列有效措施，促進房地產市場的持續健康發展，這些政策包括：學習借鑒上海、南京、杭州等地的經驗，通過依法限制期房轉讓、實現實名制購房，制止『炒樓花』、『賣號子』等投機炒作行為。

　　雖然政府對房產投機行為表示警惕，但是人們對炒房的利弊卻各執一詞。

　　正方——炒房並不可怕炒房無關道德

　　說到『炒』房，就得提到溫州炒房團。溫州炒房團因到處炒房而受到廣泛抨擊。但溫州市一位官員卻理直氣壯地為溫州炒房團辯解，他認為：『房子既然是一種投資的對象，又在法律許可的范圍內，那麼炒房這種行為就沒有對或者不對之分。資本的本性就是逐利，它必然去追求它的利潤最大化、增值最大化，哪裡能增值，資本就到哪裡去。尤其是炒房這種行為動用的都是個人的錢，炒家還要自己承擔投資的風險，這都是資本的本性在驅動。』因此，溫州炒房團現象的背後，絕不僅僅是一種單純的投資或投機行為，它透露的是市場經濟條件下的一種經濟現象，而『與道德無關』。

　　有利市場發展

　　有人指出，炒房在一定程度上縮短了開發商的產品銷售周期，從而加快了資金的回籠和房地產業的滾動開發，對城市的快速發展功不可沒。正是在這種意義上，從改革創新的角度看，『炒』並非一無是處，在一定時期一定階段，它拉動了一些行業的發展，啟動了市場，催熟了市場，這樣，我們就不能完全把『炒』視為異類，在合理的范圍內，在合適的時期，理性的炒作有助於推動市場的繁榮和發展，在當今房地產市場的發展期，理性的炒房並不可怕。

　　促使房價回歸

　　一些人對炒房大加撻伐，最關鍵的一點是擔心炒房造成房價虛高，引發市場泡沫。其實，房價與其他商品價格一樣，是由供需決定的。所謂合理的價格併沒有具體的標准，而是指供求相平衡的價格，而不合理的價格則是使供求不一致的價格。一種比較激進的觀點認為，在使價格由不合理走向合理的過程中，炒房者起了重要作用。如果房價低，房地產商認為這時無利可圖，甚至賠錢，就會退出這個行業。這時炒房者進入，增加需求，拉動房價上昇，當然有利於刺激房地產行業，併帶動整個經濟發展。如果房價高，房地產行業過熱，炒房者會感到無利可圖，退出炒房，需求下降又可使房價回歸正常。所以，房價虛高的賬可不能算到炒家頭上。

　　反方——炒房危害樓市消費者是輸家

　　就像『擊鼓傳花』的游戲一樣，投機市場裡總有『最後一棒』的問題，目前樓市接到『最後一棒』的並非投機者而是房子的實際使用者。『前人獲利，後人買單』，對這些無論是富裕的還是窘迫的使用者而言，都是極不公平的。

　　對老百姓來說，炒家的大肆炒作，導致房價突然達到了本該若乾年後纔能達到的價格，對低收入者帶來的是痛苦甚至可說是災難。隨之而來的是，最終消費者付出的購房款增加，抑制了社會有效需求。

　　銀行承受風險

　　從目前房地產市場運作模式看，炒家買一套房子，就可拖進數量幾倍於它的銀行資本跟進他們所進入的樓盤。炒家手裡的資金，不過是支橕整個炒作市場的一個資本系數，更多的超過2/3的資本來自於銀行。炒家、開發商和銀行，共同組成了一條環環相扣卻又極為脆弱的資金鏈。如1997年香港樓市暴漲，炒到最後，房子的按揭價格和租金『倒掛』，終於導致樓價一夜跌去70%，使香港經濟蒙受了重大的損失。

　　不利持續發展

　　在市場各個利益群體中，或許開發商是最沒有理由反對炒家的。但就是在前兩年溫州炒房團大受追捧之時，仍有清醒的開發商對它『說不』。北京的潘石屹曾明確表示『不歡迎』。

　　一位房地產開發商坦言，盡管炒家的大舉進入會讓樓盤銷售在短時間內走好，然而炒家帶來的更多是房價虛高，使住宅銷售價格向不健康的方向發展。特別是隨之而來的房屋空置率過高等問題，會給樓盤品牌形象帶來副作用，影響到公司的『可持續性發展』。

　　犧牲發展潛力

　　『有很多人認為炒房可刺激當地經濟發展，增加就業機會，這完全是一種錯誤認識。』中國社會科學院金融研究所尹中立博士分析道，老百姓對住房的消費需求具有較強剛性，只要條件許可，潛在的住房需求自然會及時轉化為實際需求，無需炒作的刺激。因為炒房對經濟的刺激作用是透支性的，效果是短暫的、虛幻的，最終還是要受制於老百姓的真實需求。從這個意義上說，炒房對經濟發展的刺激作用與毒品對人體機能的刺激作用具有相當的一致性。