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炒房可以說是2004樓市出現頻率很高的一個詞匯。但與上海相比,北京始終沒能讓炒房形成氣候。據記者采訪分析,根本原因在於無論政府還是買房人、開發商對炒房普遍采取抵制態度,並采取了種種措施扼制炒房。
北京開發商普遍抵制炒房
所謂炒房,就是交少量的定金將房屋預定後,在短時間內再將房屋賣出謀取其中的差價。據記者了解,有的炒房人在開盤時以較低的價格只交一兩萬元定金將房子定下後,過幾個月房價上漲後再將房子轉手給他人賺取其中的利潤。如果操作得比較理想,這樣的投資收益率是成倍的。
據北京京德順房地產公司總經理陳尚峰介紹,炒房主要有三種方式:一種是大客戶采用大批量的成交得到開發商的優惠價格再以市場價格售出,這種方式比較少見。比較多的是:參加內部認購,得到一些優先購買權,在正式銷售階段售出,掙取中間差價;還有一種方式是炒樓花:通過開發商的搖號活動得到此房產的優先認購權,再將優先認購權售出。
對炒房行為,開發商普遍表示反感。北京懋源緣房地產公司總經理陸挺宇先生表示,炒房的行為是應該堅決制止的,尤其是對經濟適用房。經濟適用房是為了解決中低收入家庭住房問題的,而炒經濟適用房的行為不僅是相關政府部門禁止的,也會使真正的購房人增加負擔。同時炒房的行為也會滋生內部人員腐敗。許多炒房行為都是通過內外勾結的形成來實現的。如果一個房地產公司的員工都熱衷於炒房,那麼會對公司的管理產生相當大的副作用。另外,炒房還會使房子難以到達最終使用者手中,影響公司回款速度,甚至會對日後收房入住產生影響。
北京開發商如何扼制炒房
從炒股票、炒期貨、炒外匯到炒房子,如果說前者是虛擬資本的話,那麼後者房子作為不動產也逐漸被人們認為可以虛擬化炒作了。開炒房之先河的當屬投資意識比較超前的江浙人。聲名赫赫的溫州炒房團近一兩年來可謂席卷了大江南北,同時也把炒房的概念帶到了全國。與上海相比,北京的炒房之風要弱得多。這主要由於北京的開發商普遍采取相應措施扼制炒房。
經濟適用房三環新城在放號的時候嚴格實行了實名制,也就是在放號的時候登記的是誰的名字,簽合同的時候就必須是誰的名字,拒絕以任何理由更名。這種嚴格實行實名制,拒絕更名的做法,使倒號、炒房的現象得到了有效的扼制。從更名上進行控制是制止炒房的一條有效途徑,許多商品房項目也采取了類似的措施。有的項目只許在直系親屬間更名,有的項目雖然允許更名但收取總房款一定比例的更名費,這樣無疑會提高炒房門檻,增加了炒房的難度。
除了嚴格控制更名外,一些樓盤也出臺了一些防止客戶炒房的措施。如最近正在進行內部認購的水郡長安采取了提高定金比例的方法。一般樓盤認購時只交一至兩萬元定金,但水郡長安要求交五萬元定金。開發商京德順房地產公司總經理陳尚峰認為,這樣可以提高門檻,把炒房的人擋在門外。
另外從內部入手嚴禁炒房,也是一項有效的措施。前不久,一位張先生向本報反映了他在買房的過程中遇到的情況。張先生看上了某樓盤一套房子,售樓員告訴他這套房子已經有人定了。但時隔不久之後,又打電話來找到張先生說該套房子的客戶由於某種原因想要轉讓該套房子,張先生如想要則需另付一筆轉讓費給對方。業內人士分析,這種情況極有可能是銷售人員在操縱炒房。業內人士將參與炒房視為一種劣跡。記者曾在一銷售十分火爆的樓盤售樓處內看到懸掛在十分顯眼位置的條幅,上面寫著:嚴禁炒房,一經發現一律開除。
可見,炒房在北京沒能形成氣候與開發商想出種種方法防止炒房是分不開的。
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