在二手房交易過程中，買賣雙方達成購買協議並辦理完所有交易手續後，最後一個重要程序就是交房。絕大多數人卻誤認為，只要原房東將房屋的鑰匙交出來就完成了交易。

　　全裝修房變『半成品』

　　許太太通過中介購買了一套徐匯區高檔住宅，並在中介的陪同下與原房東辦理了過戶與交房手續。當時，許太太覺得交易一切順利，不料拿著鑰匙來到新房時，滿心歡喜卻變成滿腔憤怒。只見浴室裡原有的按摩浴缸被拆了，裡面一片狼藉。憤怒的許太太給中介公司打電話，中介業務員趕過來一看也覺得莫名其妙，於是馬上和原房東聯系。原房東理直氣壯地說：『是我撬掉的，按摩浴缸我本來就要拿走沒有答應隨裝修贈送給下家。』聽到這些，許太太立即拉住中介業務員要求追究責任。中介業務員不得不陪許太太找到原房東。原房東再次明確：『合同中並沒有寫明一定要送按摩浴缸，而且現在房屋所有交易步驟已經全部完成，房屋交接書也已確認。』聽到這裡，許太太知道肯定沒有辦法追討，只得自認倒霉。

　　交房從完整意義上來說包括的內容很多，除了交鑰匙以外還包括其他方面，如物業更名、維修資金結算以及水、電、煤的結算等。在此，住商不動產法務郭韌提醒，交房手續與簽買賣合同同樣重要。

　　日常開銷需結算

　　進行水、電、煤抄表，並計算金額，確定上下家各自承擔的份額。上下家應在雙方交接房屋時作好此項工作，以免交房後雙方就這些小費用產生扯皮。同時也要辦理相關的更名手續。現在上海水、電是依附於房產而存在的，一旦房屋產權轉移，該房屋中的相應水、電設施也必然轉移，因此不需要變更戶名。但煤氣不同，如果戶名不更改，原房東可以憑原安裝煤氣的單據將煤氣設施移走，新產權人只能重新花錢申請煤氣設施。

　　辦理有線電視的結算和更名手續。有線電視和煤氣一樣，在安裝時有一筆初裝費，不依附於房屋。現在大多有線電視費的繳納有滯後性，很可能原屋主尚有很多的有線電視費沒有交，所以在交房時必須對有線電視的費用進行結算並進行更名手續。

　　移交手續勿忽略

　　房屋交易後還有維修資金和物業管理費的結算。維修資金由於數額較大，大多數買賣雙方都會注意到這個問題。而物業管理費往往會被忽略掉。如果房屋辦理完過戶等手續後，物業更名卻沒有完成，可能會在今後居住生活中得不到相應的物業服務。現在房屋大多以物業公司管理為主，對物業公司來說，管理只能依據所登記備案的標准而來，如果物業登記中沒有新業主的記錄，物業公司就不能提供相應的服務。

　　辦理相關的戶口轉出轉入手續。前幾年上海購房者對戶口問題很關注，有的人買房是為子女就近讀書，有的是為了動拆遷。現在由於投資客較多，往往等到再出售時纔發現戶口存在問題。對接手用於自住者來說，由於前手是投資客，沒有辦理相關的戶口遷出遷入手續，原住戶的戶口尚留在房屋中，買家想要遷進戶口，還必須找到原住戶讓他遷掉戶口，自己纔能遷進。此時，能不能找到原房東成個未知數。

　　准確拿捏交接書

　　對很多買賣雙方來說，在交接了上述事項後往往會忽視簽訂房屋交接書，以確認買賣雙方的最後交房行為。交房交接書是把雙刃劍，簽與不簽往往會產生不同的後果。如果許太太沒有簽房屋交接書，則她可以否認原房東的交房行為，要求原房東按原買賣合同中約定的相關條件進行交房，即使當時的買賣合同中並沒有約定送按摩浴缸，但是許太太至少可以要求原房東交付一個完整的固定裝修。

　　簽訂房屋交接書的時間先後結果不一樣。不少房屋交接書都如下約定，『甲方(出售方)已將該房地產及《買賣合同》附件二所列之附屬設施、設備交付乙方(買受方)。經乙方驗收後，認為甲方的交付行為完全符合《上海市房地產買賣合同》所規定的交付時間、條件及標准，乙方同意接受』。如果先簽訂房屋交接書，後拿鑰匙看房，因事先買受方接受了原房東的交房行為且對有關附屬設施、設備已經確認無誤，一旦發生諸如按摩浴缸被撬的情況，買受方再去找原房東追究責任就沒有任何意義了。相反，先拿鑰匙，看房後確認交接書，如果雙方對一些設備問題扯皮，這時通常對上家不利。