多家中介收到了來自合作銀行方面的通知，將提高二手房放貸門檻，有的銀行更是明確表示拒絕為上世紀90年代以前建成的房屋辦貸款。銀行正在緊縮房貸，二手房市一下子由香餑餑變成了誰也不待見的冷飯，遭遇之慘更甚於新建商品房。

　　銀行暗收二手房貸

　　1月初，我愛我家在全公司范圍內轉發了某銀行的『精神』，要求業務員要向客戶明確說明——貸款額度隨房齡遞減，比如5年內有可能貸到八成，10年內降為七成，15年以上則只能貸到五成以下甚至不能貸款。同時，貸款人的身份限制也較以往更嚴格。

　　緊接著，金誠信經紀公司也接到了農行某支行的『通牒』，稱對於上世紀90年代以前建成的房屋，一律停止發放二手房貸款。

　　上述舉措並非某家銀行的個別行為，這股貸款緊縮之風在短短一個月內已在北京全市刮起。近幾天，記者從首創金豐易居、置換家園等五六家規模較大的二手房經紀公司均得到了類似信息，而他們的合作方基本上已經涵蓋了北京各大放款銀行。多家中介的金融總監在接受采訪時都一臉的痛苦：『他們一點風險都不想承擔，提出的條件，我們真接受不了。』但是為了繼續合作，他們都不希望記者公開銀行的名字。

　　盡管沒有一家銀行願意公開得罪二手房的需求群體，落下個『嫌貧愛富』的罵名，但購房人明顯能夠感受到他們受到的特殊『照顧』：比如，審貸的過程加長了，房產的評估價值降低了，放款速度變慢了。總之，今年多數銀行都在以實際行動向市場表明，他們對二手房貸的興趣不高。

　　受宏觀調控和銀監會嚴格控制風險、為房地產市場降溫等『最高指示』的影響，從去年下半年起，就已經有銀行陸續對房屋二級市場念起了緊箍咒。有很多銀行都悄然將二手房的八成貸款高限額度調低至七成，貸款年限與房齡相加也不得超過35年。而新近的『貸款人必須提供第二居所證明』的規定，更是讓很多外地人對自己的獲貸前途感到渺茫。

　　購房人首付負擔加重

　　眾多中介公司的客戶分析顯示，目前，北京二級市場上絕大多數人的購買目的還是自住，其中以低收入人群、家底薄的年輕人以及拆遷戶為主，他們選擇購買二手房的最主要原因還是經濟拮據。

　　金誠信總經理邱宏表示，銀行限令對交易的影響很大，因為市場上七八成的房源都是上世紀90年代前後建成的，而購買二手房的群體多數收入偏低，可能很多人只能被迫放棄自己合意的房子了。

　　貸款緊縮意味著購房人首付負擔將大大加重。今年想買二手房的人肯定得准備更多資金。鏈家的研究報告顯示，即使是在去年的好年頭裡，雖然有近八成的購房人都希望通過貸款購房，但實際上也只有將近35.88%的人得到銀行貸款。今年的放貸情況是不言自明的了。

　　二手房市影響分析

　　根據鏈家的統計資料，二手房的貸款金額在30萬元以下的佔到總貸款數的70.65%，而商品房的貸款金額在30萬元以下的卻只佔到55%。銀行為什麼還要對二級市場如此打壓呢？來自銀行內部的消息是，按照銀監會精神，今年各銀行都要為降低房地產熱度做貢獻，減少信貸額度。而對於銀行來講，二手房貸款的辦理比較零碎，人力付出多，但收益小，不如一級市場『痛快』，因此壓縮總量先壓縮二手房，二手房市『倒霉』也就不足為奇了。

　　首創金豐易居副總皮娟娟表示，老齡房受金融緊縮影響最嚴重。但是由於戶型落後等原因，目前上世紀90年代以前的老房子需求量並不高，一般購買這種房子的人都是用來投資，或是拆遷戶故土難離，他們多能夠一次性付款。購買上世紀90年代中後期建成房屋的購房人恐怕所受影響最大，因為他們能夠貸款的成數可能有所降低，再加上銀行指定的評估機構刻意壓低價格，他們購買二手房的首付可能高過購新房所付，因此他們會轉投一級市場。而2000年後建成的房屋，所受影響可忽略不計。