春節、五一、十一這三個長假如今在開發商的挖掘下已經變成了樓市黃金周。去年有十幾個新盤選擇在本是一年當中的淡季——春節上市。黃金周已經造成房地產行業的黃金樓市，而買房人想看房，賣方人想放假。專家指出，由於惜售心理會造成春節階段銷售放緩。

　　買房人：我們想去看房

　　應該說，購房者要看房的心態是很積極的。從銷售人員的回答中記者可以看到這一點：『全家老少，一齊出動，去年春節售樓處比平時多了很多看房人。』

　　『好不容易有個長假，終於有時間可以好好地看房了。』一家三口擠在市區內50平方米住宅、急於改善住宅條件的王鈺對記者說，他已經做好了假日看房安排。平時聽說的幾個樓盤都沒有時間去看，這次准備帶著家人一起將這幾個樓盤好好地研究一番。

　　實際上大部分居民進入住房條件迅速改善期。購買需求的旺盛使得假日看房大軍也越來越多。再加上2004年房價的瘋漲以及社會各界對於2005年樓市的看漲，買房人著急的心態也逐漸顯露。而面對日漸增長的房價，一些還在猶豫的人群也加入了買房看房的行列。7天長假則給這些急於買房的人一個看房選房的緩衝。

　　而許多樓盤節日裡營造氣氛大搞促銷的方式，也吸引了很多的看房人。一位樓盤的負責人告訴記者，按以往慣例，假日買房的成功率較高，因為全家一致看中的房子一般當場就能定下來，再加上比平時更多的優惠使黃金周假日置業顯得更為實惠。

　　銷售人員：春節我們放假

　　一直以來，黃金周都是開發商緊緊抓住來制作樓市黃金小高潮的好日子。但記者了解到，今年許多開發商都在給銷售人員放假，多數都是初一至初三會關上售樓處大門，有的即便留人也僅是一位工作人員在值班。而根據北京的『破五』習俗，一些樓盤將上班時間安排在了初五開始，有樓盤的銷售人員甚至告知記者他們的假期會長達20天。

　　春節期間，出於民俗習慣和季節的考慮，人們一般不離京，從而囤積了大量的人流。一些銷售人員反映，去年春節期間樓盤的看房人數比平時更多，成交量甚至比平時還高。有十幾個新盤選擇在春節期間上市，並且都取得了不錯的成交量。

　　但今年新盤推出的速度在放緩，加上一些樓盤春節放假，只留出初五初六兩天的假期銷售，也許今年春節裡准備看房的購房者會成為最郁悶的人了。

　　開發商：忙了一年放松一下

　　前後兩年，為什麼反差這麼大呢？2004年樓市火爆，開發企業個個賺得盆滿缽溢，這是今年春節樓市也許會出現不溫不火現象的原因之一。

　　『經過一年的努力，大家都很疲憊，想給銷售人員放松一下。』位於京城北部的某樓盤的銷售總監告訴記者，以前一到黃金周7天長假就會有很多促銷措施，但今年他們會給全體銷售人員放假。因為對2004年一年的業績已經相當滿意了。

　　『其實今年的'十一'長假，樓市裡也一改往日的熱鬧，顯得有些冷清。因為許多有購買能力的主力人群都離開京城出游了。』這位銷售總監說，即使有些樓盤門前停滿了車，也大多是出游路過樓盤，但成交量並不高。

　　『而今年春節一些樓盤會暫停售樓，當然不是所有的，很多大盤依然會利用春節這個長假做文章，也會有打包的優惠促銷措施出來。』

　　據記者了解，一些大盤在春節仍然會售樓，在富力城制定的春節期間促銷方案中，基本定為節日購房有99折扣或者免一年物業費的優惠，而本潤家園也會在節日裡安排售樓。

　　專家：惜售心理造成賣房放緩

　　造成今年新盤推出速度放緩、春節一些樓盤放假的原因除了有土地政策的變化外，還有很重要的一個原因是部分開發商的『惜售』心理。

　　在2004年漲聲一片中，很多人又看好2005年樓市上漲。而對於今年春節很多開發商放假暫停售樓的心理，有專家認為，因為土地交易方式有了變化，很多開發商至今沒有新的可開發用地，所以刻意放慢了手中樓盤的銷售速度，以免出現無房可賣的尷尬。而對於2005年的預期又使得一些開發商囤積房屋以便能在後期抬高價格出售，來獲取更多的利潤。

　　對於許多樓盤來說，目前已經處於少貨階段，因此消化上並無太大的壓力。房產商們並不急於將自己手中的房子出手，而是做好了漲價的准備。例如位於奧林匹克公園附近的有些樓盤正是采用緩慢開盤和高價銷售的辦法，以便放緩銷售速度，等奧運項目的建設完成和配套完善後能夠賣得更好。

　　同時，經過一年的實踐，黃金周七天樓盤的銷售業績的優勢已經不明顯。