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在房地產愈炒愈熱的今天,來自海外的投資機構也開始加入到了鯨吞京城樓盤的行列。
日前,東四環邊上的新樓盤——矙都F座被一家日本投資機構『連鍋兒端』。據稱,該樓盤在日本東京的售樓處竟然設在皇宮邊上。而過不了多久,日本的專業銷售人員也將進駐北京的售樓現場。
這份整售包銷協議的簽署者則是永同昌投資集團與日本太平洋幸運企業管理(中國)有限公司,一樁涉及10億元人民幣的國內開發商與日本投資機構的戰略合作就此拉開了序幕。
據稱,太平洋幸運為了買下矙都F座掏了1.5億元,而永同昌今後在京開發的項目中都會有一部分納入雙方的合作。永同昌投資集團董事長張宗真表示,『太平洋幸運公司作為全權委托方,必須在20個月內給我們完成10億元人民幣的房地產銷售額。』
雙方的合作模式是,由中方確定底價,日方承擔海外推廣費用,在此基礎上確定一定比例的傭金;超出底價,雙方進行利潤分成。『我們對此的價格定位高於目前國內的價格。』張宗真特別強調說。日方承擔的不僅僅是項目銷售,在項目前期的規劃設計階段就已介入,後期還包括物業管理。
據矙都項目負責人介紹,日方包銷與自己銷售的收入並沒有太大差異。
在這項戰略合作中,永同昌看重的是太平洋幸運豐富的海外客戶資源以及資金運作實力。『在北京地產界,由國外資本一次性包銷10億元應屬首次,我們也是在探索國內開發商與國際資本對接的新模式。』顯然,永同昌更關注的是產業的將來。
成立於13年前的太平洋幸運公司,在地產開發領域的經驗豐富。董事長町田真一表示,無數次失敗積累的經驗教訓在中國產生實效,而中國房地產的發展也已進入成熟階段,國際資本開始高度關注,而眼下就是投資置業的最佳時機。『所謂心動不如行動,猶豫不決將會失去難得的機遇』。
據他介紹,矙都F座等京城樓盤的銷售對象將主要是日本的退休人士以及專業投資型買家。
目前,在京居住的外籍人士已逐漸形成比較集中的社區,例如韓國人社區等,而日本人則居住得相對分散。矙都項目入住後,北京很可能由此出現集中型的日本人社區。
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