|
||||
誰的話在風中飄散?誰的話在林中紮下根來?誰的話影響了北京地產的發展路子?誰的話反映了2004年京城樓市心臟的跳動?100句話,100種態度,100個樓市故事,100條將要繼續發展的故事情節。
2004年影響北京地產的100句話
1、“老老實實地爲人民服務,認認真真地破壞文物。”——全國政協委員、中國現代文學館館長舒乙分析城市發展中建設和保護對立的現象。
2、“我們自己思想理論認識混亂,連建築學的基本原理都搞不清楚。”——建設部外事司司長,重慶建築大學副校長、教授李先逵反思中國建築現狀。
3、“如果把只選中國人的方案,作爲是否愛國的評判標準,那麼建築設計連我國汽車工業的起步的階段都還沒有達到。”——中央美術學院教授王其鈞博士反對“國家重大項目的設計應該選中國建築師的作品”的觀點。
4、“把我的房子還給我!”——私房繼承人期待着經租房產權的法律界定早日出臺。
5、“消費者維權必須理性。”——司馬南、舒可心、秦兵、王海維權維權四君子如此呼籲。
6、“雞蛋換糧票。”——自老潘和老任合作之後,這個詞就不斷被房地產界提起。
7、“遏制投資過快增長,嚴格控制新開工項目。”——國務院總理溫家寶的定調揭開一年地產反過熱的序幕。
8、“中國建設行政管理體制面臨重大變革。”——建設部副部長劉志峯在全國建設系統貫徹實施行政許可法工作會議上的話。
9、“北京的房地產市場已過了原始積累階段。”——北京國華置業有限公司總經理房超稱。
10、“應該給溫州購房團發勳章。”——溫州購房團遭遇全國性的公關危機時,任志強充分肯定了溫州購房團在中國市場經濟中的作用。
11、“看到北京堵車,我就認爲北京房地產的春天肯定到來了。”——百人行房地產顧問公司總經理童淵的香港經驗。
12、“溫州炒房團四面受堵,溫州遭遇全國性公共信任危機。”——某報如此總結溫州購房團遭遇全面狙擊。
13、“我國建築能耗是相同氣候條件發達國家的2至3倍。”——建設部部長汪光燾透露,在全面建設小康社會的進程中,建設系統資源節約的任務十分艱鉅。
14、“中國房地產市場已經奪取了第6個黃金年的勝利。”——中國房地產業協會副會長兼祕書長顧雲昌在“中國旅遊房地產發展高峯論壇”的話。
15、“如果調控造成房價的下跌不是平均價格的下跌而是實際全面價格的下跌,那麼就有可能造成市場的恐慌和中國經濟的全面下降。”——北京華遠集團總裁任志強再發萬言書,並呼籲國家慎重採用調控手段。
16、“中國是世界房地產王國。”——第一屆中國國際房地產商務論壇及博覽會上,與會人士如此評價。
17、“中國第一部《物權法》將有望在明年出臺,這對進一步確定與經濟發展相適應的社會保障制度會產生十分重大的意義。”——著名法學家、原中國政法大學校長江平教授在中歐國際工商管理學院主辦的經濟論壇上表示。
18、“3個月搞定任何一個項目,操盤一次轟動一次。”——隨着“星河城”這個超級大盤三期在南城的熱銷,“中廣信”開始被越來越多的人關注。
19、“奧林匹克公園路橋未含“奧運”內容,爲的是避免侵權企業違規搭車,避免造成執法衝突。”——4月29日起,奧林匹克公園路網道路名稱在北京市規劃委員會網站上進行了地名公示。
20、“城市建設不能“貪大求洋。”——建設部科技委副主任、中國城市規劃學會副理事長陳爲邦日前在“中國建築藝術與文化發展論壇”上如是說。
21、“全球不適宜人類居住的約20個城市中16個在中國。”——此種新聞真假本身已成爲一個風波,但其中的警醒意義讓2004年的中國人牢牢記住了。
22、“年內要嚴格清理房地產企業,從房地產開發企業資質管理入手。”——北京市建委有關負責人如此表示。
23、“我不希望看到再修七環、八環、九環。”——中國工程院院士鄒德慈表示北京“攤大餅式”的環線發展弊病叢生。
24、“賣樓就像賣菜一樣。”——不是一個新鮮話,不過在傳言中國樓市崩盤的時候又給炒了出來。
25、“通過靈活的收購方式獲得土地使用權轉讓,是最合適的手段。”——任志強解釋自己收購東華廣場的初衷。
26、“算好自己的帳,別管別人賺多少錢。”——潘石屹在回答CBD一號地拍賣中“獨舞”7000萬是不是吃虧時如此回答。
27、“購房貸款提前還貸不再收違約金。”——中信實業銀行6月初下發通知如是稱。
28、“嚴格控制建設用地標準,把住土地供給閘門。”——建設部部長汪光燾在全國村鎮建設工作會議上提出,要切實把住土地供給閘門,防止亂佔耕地。
29、“本市開發單位售房時小區配套設施規劃將公示。”——十餘位市人大常委視察本市新建、改建居住區配套設施的規劃、建設和管理情況時如是表示。
30、“目前北京土地供應充足,不會導致商品房價格上漲。”——北京市國土房管局有關負責人澄清部分市民的猜測。
31、“北京土地市場整頓基本達標。”——經過10天的檢查驗收,7月12日,國務院五部委(國家發改委、監察部、國土資源部、建設部、審計署)組成的聯合檢查驗收組發佈公告。
32、“70年後我們的房子該怎麼辦?”——媒體近期開始關心起似乎非常遙遠的事情來,但此憂慮得到人們很大程度的認可。
33、“海外資金將推動我國房地產發展第三次浪潮的到來。”——全國工商聯住宅產業商會香港分會會長高廣垣這樣認爲。
34、“節儉辦奧運,最大努力降低奧運工程造價。”——北京市市長王岐山在中共北京市委九屆七次全會上對籌辦2008年奧運會提出3點要求。
35、“不能把房地產當作‘撈一把’的副業。”——中國人民銀行副行長吳曉靈在第六屆“中證.亞商中國上市公司發展力論壇”上,以“健全財務結構,把握公司主業、鑄造企業持久發展力”爲題發表演講,並特別針對房地產企業展開分析論證。
36、“一些嚴重影響居民生活環境質量的建設項目在動工前必須接受公衆聽證,聽證未獲通過的,必須立即停止原有建設計劃。”——國家環保總局副局長潘岳在局務會議上鄭重強調,兩類建設項目和十類專項規劃將實行環保公衆聽證制度。
37、“若說開發商是壞孩子那也是被縱容出來的。”——華遠集團總裁任志強針對日益緊迫的“8.31”協議轉讓土地最後截止期限,指出政府也應該承擔起相應的責任。
38、“說不難受是假的。”——在日前舉行的“博鰲21世紀房地產論壇”上王石說。
39、“解決北京交通問題要儘快建立二手房市場。”——SOHO中國總裁潘石屹在SOHO中國網站與廣大網友聊天時如是表示。
40、“在北京建設一個新紫禁城,按照我們中國四合院的文化和理想去建設我們新的奧運村。”——天鴻集團北京寶軒房地產開發經營有限責任公司董事總經理劉泉表達了奧運地產的新設想。
41、“是中國風尚開始迴歸的時候了。”——厚土機構主席林少洲指出,“中國風”是一種大勢所趨下的自醒和迴歸,是中國人渴求本源、逐漸自信的一種必然反映。
42、“世界太大,我們疲勞了,世界各地也不會疲勞。”——老潘對網友提出的“長城腳下的公社在世界各地的報道都很多,會不會給人們帶來審美疲勞呢?”的問題如是回答。
43、“房地產是有錢企業的遊戲。”——有業內人士言,8月31日以後,整個房地產行業資源面臨重大調整。
44、“網上公示制度壞市場遊戲規則。”——一些開發商和代理公司對2004年7月1日起上海開始實行網上公示制度紛紛發表不同意見。
45、“商業地產不能再盲目發展了。”——有專家針對SHOPPINGMALL的發展提出質疑。
46、“北京將在節儉辦奧運方面創一套新鮮經驗。”——北京奧運經濟研究會會長魏紀中近日表示。
47、“拿來主義是一種滿足需求的捷徑,近些年被髮展到極致。”——紫光地產董事長呂大龍表示。
48、“‘鳥巢’方案的修改基本上是經濟原因。”——8月20日,在“鳥巢瘦身”民間討論會上,作爲“鳥巢”中方負責人、中國建築設計研究院副總建築師李興鋼透露。
49、“生態建築匱乏,已經嚴重阻礙了城市的可持續性發展。”——在第三屆中國建築史學國際研討會上,與會專家認爲生態建築要想得到長足的發展離不開政府宏觀政策上的支持。
50、“看得出整個市場對北京房地產的信心還是很足的。中國房地產目前最大的問題是沒有真正完全的市場。”——潘石屹在2004年秋季房展會上,針對現場的火爆,如是說。
51、“90天辦下房產證是不可能的。”——近日,衆開發商對建設部日前頒佈的《城市商品房預售管理辦法》對“90天內辦理完房產證”的相關規定,爭議紛起。
52、“最後,還是中國的銀行業來給中國的房地產買單。”——曾偉於8月31日地產手腕圓桌會議上,對我國目前的金融政策發表上述評論。
53、“終於把懸起的心放了下來”。——近日,幾乎各房地產開發企業都在學習、研究銀監會日前下發的《商業銀行房地產貸款風險管理指引》(簡稱“指引”)。
54、“北京別墅開發商,在鋼絲上跳舞?”——據業內人士透露,由於別墅類土地供應被叫停,截至今年上半年,在目前已售別墅項目中,空置率竟達到近一半左右。
55、“老婆多了不一定幸福,地多了不一定賺錢”。——馮侖最近關於土地的儲備的妙語頗引人注目。
56、“北京CBD需要建立一系列詳細而透明的辦事規則,即使是找個小時工,也要有一定之規。”——在日前召開的CBD總部經濟與區域發展論壇上,博鰲亞洲論壇祕書長龍永圖提出,CBD當務之急是建立一種符合國際規則和國際通行做法的體制。
57、“中國房價下降只能是個幻想。”——日前,經濟學家金岩石發表如上觀點。
58、“房產業步入品牌競爭時代,中小型企業需練好內功。”——國家信息中心副主任範劍平認爲,在今後的發展中,房地產業的品牌競爭將會愈加明顯。
59、“握緊你的選票,不見候選人不撒手。”——這是天通苑小區網站“家住天通苑”業主論壇中的一句話,也是部分天通苑業主對於目前正在進行的天通苑業主委員會換屆選舉打算採取的態度。
60、“新一輪資本投機現象可能導致房地產泡沫爆破。”——摩根斯坦利分析師謝國忠在日前發表的研究報告中指出,迄今爲止,中國緊縮政策的成效有限,投資依然過熱,所以任何進一步的緊縮措施都可能造成房地產市場出現重大調整。
61、“中國中心城市應停止價高者得的土地拍賣制度。”——著名地產策劃及管理專家、深圳市泰富華地產公司總經理嚴若海認爲,中國中心城市價高者得的土地拍賣制度,將城市推向難以逆轉的發展危機邊緣。
62、“國內的開發商抱怨沒錢,難以尋找機構投資者;但對於有錢的機構投資者來說,在中國同樣也很難找到很好的合作伙伴。”——雖然目前海外基金炒得挺火,但國內房地產企業和海外基金機構之間仍然很尷尬。
63、“政府喉舌一直倡導我們業主要依法維權,依法維權是沒有錯的,錯就錯在我們所依的“法”有沒有問題。當然好的法律我們沒有理由不依,也許我們應該學習小學生多問幾個爲什麼,不難找到答案。政府相關部門(人大)作爲遊戲規則的制定者,理所當然也是遵守者,而我們這些合法公民除了遵守它、實踐它,同時也得積極參與它、和監督他們的制定。”——2004年深圳秋交會上,業主代表江山對2004年業主的維權,發表如上觀點。他認爲,業主維權已經開始理智起來,按照法律的程序去做。
64、“從未有如此多的國家實際房價升得如此之快。”——這是最近一期英國《經濟學家》雜誌的文章標題。近幾年來,英國、澳大利亞和美國等主要國家的房價飆升,市場繁榮。
65、“我們應該救贖‘這個巢’。”——張寶全對這次提出的“鳥巢”“瘦身運動”提出了自己的不滿。
66、“目前尚無法揣測央行下一次變動利率的具體時間和幅度,但是可以預測的是,人民幣開始進入加息通道,今後半年內人民幣利率有望再次提高0.25個百分點。”——社科院金融研究中心專家易憲容認爲,央行此次加息主要是一個試探性信號,如果經濟仍有過熱跡象,在近期內還有望再次提高人民幣利率。
67、“中國上調利率未對開發商的融資渠道帶來影響,但對房地產供應會產生有限影響;此外,還可能會給潛在購房者帶來心理障礙,導致房地產零售領域可能出現消費能力降低。”——11月1日,全球知名地產顧問仲量聯行在北京發佈的一份針對央行上調利率的影響報告中如是稱。
68、“我們售樓小姐的收入已經大不如從前了。”——售樓小姐們感慨掙錢沒趕上好時候。
69、“中國9年來首次加息震動全球市場。”——英國的《金融時報》對中國的加息發表重磅評論。
70、“還了嗎?”——據悉,這是央行10月底加息以後最新流行問候語。
71、“即使在奧運會後,北京房地產經濟也不會出現‘泡沫’!”——全國人大常委會副委員長、農工民主黨中央主席蔣正華在首屆“奧運經濟與城市發展合作論壇”上指出,判斷某個地域的房地產經濟是否會形成“泡沫”,關鍵要看供求關係是否平衡。
72、“現在北京的MALL不是太多了,而是還不夠。”——北京市商務局新聞發言人閻立剛不久前明確表示,在對原有的商業規劃進行修編後,北京的MALL還要進一步發展。
73、“要防止房地產挾持整個中國經濟。”——中國房地產協會會長楊慎日前在重慶出席“中國經濟形勢報告及房地產產業現狀報告會”上如是稱。
74、“我們不敢說中國政府宏觀調控的政策錯了,也不敢說央行壓縮房地產投資和消費信貸的政策錯了,但報告的結論讓我們知道起碼這些政策出臺的前提條件——對現有市場狀況的分析和認識——錯了。”——華遠集團總裁任志強在“2004年中國房地產市場年度報告”即將出爐時如是說。
75、“現實的問題是,現在買房還是不買?”——一位網友說,對房地產界你方唱罷我登場的熱鬧他一點興趣也沒有,對所謂的權威報告他誰也不相信;可是,何時買房的問題還是讓人頭疼。
76、“投資的寶地還是陷阱?”——近期,產權式酒店挺火;而在頻繁亮相的酒店式公寓的光環之下,有人置疑新概念的產權式酒店是否真的如同房產開發商所言,是隻賺不賠的“黃金小屋”?
77、“最近我看到一些城市規劃也好,計劃也好,我感到非常沮喪!”——日前,博鰲亞洲論壇祕書長龍永圖批評不少城市規劃千篇一律,缺少創新。
78、“房地產業並不是北京經濟的支柱。”——在日前舉行的“WTO與中國:北京國際論壇”上北京市副市長陸昊首次披露這個觀點,並解釋說,到目前爲止,北京最大的產業仍是工業。
79、“雖然我國房地產業按照有關人士說法沒有泡沫,但如果用政府之手進行合理調控,現行房價仍有30%的下降空間。”——中國房地產協會會長楊慎13日在重慶出席“中國經濟形勢報告及房地產產業現狀報告會時稱。
80、“就像鄉下人一定要洗洗乾淨,才能向城裏人投懷送抱。”——馮侖評價中國地產企業應對外資注入期待。
81、“國外宣揚中國房地產市場將崩潰潛藏陰謀。”——厲以寧教授評論國外經濟學家的中國地產泡沫論調。
82、“房地產已經將中國經濟成功劫持。”——著名學者易憲容盛世危言。
83、“北京房地產發展後勁不足。這一發展態勢應引起有關方面的重視。”——北京市統計局11月數據顯示的房地產先行指標仍處於下降趨勢。
84、“中國房地產還能再火15年。”——中國房地產協會專職副會長潘其源如此表示。
85、“我國房地產市場發展總體上是健康的,總量基本平衡,市場供銷旺盛,價格基本穩定,但是,部分省市、地區房地產確實存在投資開發過熱,在土地開發、房地產開發和房屋拆遷中間確實存在‘大量腐敗問題’。”——國家建設部副部長劉志峯在12月9日國務院新聞辦公室舉辦的房地產專題新聞發佈會上縱論當前房地產“熱點”問題時如是稱。
86、“咱也一塊蓋房子去!”——隨着京城首例個人集資建房引發集資建房風潮。
87、“本次住交會與前幾次唯一不同的就是規模盛大,但基本的功能也就是光宗耀祖,去領獎;互相壯膽;打聽消息。”——SOHO中國董事長潘石屹如是評價第六屆住交會。
88、“萬科老了!?……”——曾經的業界標杆萬科,在今年的住交會上已開始被其他企業搶盡風頭,以至業內開始發出這種質疑。
89、“我不認爲類似於‘中國超級豪宅排行榜’這樣的東西有什麼意義。”——任志強明確表示不贊成大肆渲染豪宅。
90、“傳媒是否和房地產商一起吹泡泡?”——有輿論質疑媒體房價上漲過程中的作用。
91、“外國的房地產有幾個叫中國名字?這是一個文化侵略,誰是被侮辱與被損害的?中國的民衆。”——北京中坤投資集團董事長黃怒波對北京房地產大量洋案名不無憂慮。
92、“誰爲中國樓市上漲埋單?”——隨着房價的一路攀升,對買單成本和誰來買單的質疑越來越多。
93、“北京車位,貴還是不貴?”——北京樓市的車位價格成爲有車一族購房者討論的焦點。
94、“房地產業該怎麼誠信?”——誠信問題成爲房地產關注的焦點。
95、“城市創造價值,誰創造城市?”——“城市運營”主動權已成爲開發商爭奪的下一個目標。
96、“2005年可能是中國房地產業最不確定的一年。”——12月10日,潘石屹在SOHO小報網與網友對話時如是稱。
97、“要依法制止徵用土地中侵害農民利益、城市拆遷中侵害居民利益的違法行爲。法院不得以任何藉口參與拆遷;原則上不先予執行。”——最高人民法院副院長曹建明在全國高級法院會議上指出,法院不應該成爲拆遷的馬前卒。
98、“中國的業主實際不知道怎麼維持權,你一按揭賣房給他了,這個時候你是給業主打工的,人家是你的老闆,你收了人家的錢。買賣交易已經成功,這時候要把人家房子蓋好了,恰恰業主不知道這個,還覺得開發商是賣方,怎麼維權?”——北京中坤投資集團董事長黃怒波對業主維權現狀提出了自己的思考。
99、“能否向社會披露更多房產腐敗?”——針對目前的房地產腐敗問題,不光是將“加大查處和打擊力度”的進展情況,同時也應該向公衆作更多更具體的披露。
100、“誰在盤點?”——歲末年終,各媒體的盤點大戰又開始了。