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網友提問:我的朋友想出售一套經濟適用房,他是去年買到手的99年建的二手房。不知可否按市場價出售?『住滿五年』是指第一個房主還是他這第二任房主?謝謝專家告知!知道了結果後我纔能決定是否接他准備轉讓給我的房。
王立宏律師回復:1、按照《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》的規定,『住滿五年』的房主應為第一個房主,如果第二個房主的購買行為合法,第二個房主再行按照市場價出售已不受5年期限的限制。
2、對於你擬進行的交易行為來說,你主要要看你朋友購買該房是否合法,即:如為2004年5月20日前購買的,則不存在年限限制;如在2004年5月20日後購買的,則應審查其購買行為是否在5年期限之後。
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