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經濟適用房逐步定向 商品房價節節攀生
經濟適用房今年開工300萬平方米,將逐步定向安置危改拆遷戶、公務員等特定群體;北京還將大力發展普通商品房,價位控制在每平方米4000元左右……兩會期間關於住房的每個消息都牽動著不少京城居民的神經。昨(24)天,兩位市政協委員——首都經濟貿易大學不動產研究所所長洪亞敏和北京市規劃委員會高級工程師孫維絢在接受記者采訪時提議,在保障了低收入人群『居者有其屋』的基礎上,政府也應更加關注佔社會主流的中等收入階層人群的利益,在住房政策上適當向這些人群傾斜。
中等收入人群易形成住房『空白地帶』
『現在看來,經濟適用房以後會逐漸轉向定向安置,而商品房價格又在節節攀昇,這兩種情況可能使低收入人群的需求得以滿足,高收入人群能夠承受目前的價格,但是對於既想住在城裡,又希望房價適中的中等收入人群購房,可能會形成一個空白地帶。』洪亞敏委員這樣表示。
據洪委員分析,目前的經濟適用房對購買者有一個收入的限制,那些每月收入在五六千元,甚至再高一些的中等收入人群可能買不到。而房地產開發商也多在為富人蓋房,高檔樓盤在每平方米萬元以上,即便是三四環附近的樓盤,價格也多在5000到6000元之間,4000多元的商品房基本在四環、甚至五環之外。對於收入不高不低,每天工作繁忙,希望住房到單位交通便利的中等收入人群而言,比較滿意的仍在少數。『我經常能聽到周圍的朋友在念叨,現在樓盤開了不少,可能買得起又看得上的卻寥寥無幾。從一定角度而言,這部分人的需求已經被遺忘在角落。』
住房需求應注重『橄欖型』社會結構
不過,這部分人對社會發展和穩定的作用卻不容忽視。孫委員表示,中等收入人群一般能佔到整個社會人口的80%左右,而一個兩頭小,中間大的『橄欖型』社會結構纔是最穩定的,因此相應的住房政策也應考慮他們的需求。
如果為這些中等收入人群的住房需求共性做一個『白描』,他們的需求特點也就顯現出來:『首先,希望在城中心能有一個面積不大的住房,其中舒適、便利和安全性最為關鍵,能讓這些中等收入人群把每天用在路上的時間省出來,用來工作、照顧孩子上學;其次,最好能在城郊有一處面積在100平方米以上,寬闊舒適的家用來休閑,而且最好道路交通通暢,距離在20到30公裡左右,行車距離在30到50分鍾之間。新城規劃能否給中等收入人群購房一定優惠。為此,洪亞敏委員建議說,政府在進行規劃,尤其是對11座周邊新城的規劃中,是否能考慮向中等收入人群購房有一定傾斜。例如,對開發普通商品房且將價格定位在4000平方米左右的住房,在地價上給予一定的優惠,鼓勵房地產開發商多蓋中檔商品房;在房屋質量上再下功夫,不能因為房價低,就在房屋質量上差別很大;多在交通便利的區域修建小區,讓不少中等收入人群不出新城,就能達到他希望的居住生活品質,或者花很短的時間,能到達城區。
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