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解決四大問題仍有生存空間
其實,個人集資建房並不是像人們所說的那樣絕無可能,只要解決好四大問題,個人集資建房還是有一定生存空間的。記者手上就有這樣一個例子:一位攝影師匡先生(略去本名)就在北京的郊區成功地蓋好了自己的別墅,面積達到400多平米。而且從拿地到建房僅僅花了30萬元,這個價錢在北京四環以內,恐怕就能買個小戶型。匡先生的故事看似傳奇,但還是具有相當的操作性。因為他解決好了這幾個問題,這些問題同樣也是有個人集資建房夢想的人們所需要解決的,這是前提。
問題一:你要能拿到地。
這個問題的解決,要求助於農民兄弟了,如果你認識了某鄉鎮長,某村村長,或者乾脆和某個村民談妥了,就能拿到一塊地,這塊地可能是集體所有制的土地,也可能是農民的自留地或者宅基地,反正你能通過土地承包等方式拿到的話,可以得到30年左右的使用權。當然,進一步的方法是通過當地村鎮,將這塊土地轉為建設用地,就可以得到70年的產權了。還有一個方法,就是買下農民的破房子改造……中國人很聰明,聯想,只要你想!
記者的鄰居就是某電信系統的職工,在山區買下了一棟農民的房子,改造後,成了自己的鄉間別墅。類似這樣的能人還有很多很多。
問題二:房屋的相關設施
蓋房子的事情比較簡單,找一個設計師設計就行了,農民施工隊也不難找,只要找個專業的監工看緊了,裝修就更不用說了。但是自來水和取暖問題是很多人要事先想到的。有些山區自來水沒有成系統,或者上下水等問題沒法解決,就要自己想辦法安裝。還有一個普遍的問題就是暖氣的問題,農村基本沒有市政供暖,還要自己設計鍋爐等取暖設施,但是如果不常住,也可以就安一個壁爐,去的時候點上,還比較有西歐的氣氛。
問題三:周圍的配套設施
住在農村或者山區,風景空氣自然很好,但是一些生活上的配套設施或者文化體育乃至教育設施都比較落後。比如大型超市,大商店,甚至銀行和郵局醫院等都要在鄉鎮一級纔有。至於看個演出必須要跋涉到城裡去。雖說農村的農產品又好,但是如果你吃慣了大超市裡的東西,也還是不習慣,不方便。
問題四:隱私和安全問題
在農村或者山區,你住著HOUSE,每天過著奢華的生活,周圍剛剛溫飽的農民鄰居勢必會由好奇、羡慕到嫉妒、看不慣,如果你還不會做人,那麼你就成了大家的談資。往回家帶個女人什麼的,總感覺後面有幾百雙眼睛在看著,在竊竊私語,指指點點。當然還有些游手好閑的人對你的財產垂涎。曾經有一個律師,他在鄉間的別墅曾經一夜間,室內的家具被洗劫一空,這樣的例子並不罕見,所以沒有城裡專業的物業管理機構的服務,居住的隱私和安全以及周圍鄰居的素質是要考慮……
當然,需要解決的問題還有很多,不過,兩害相權取其輕,因為城裡的房價實在太貴了,自己出資或者集資到農村或者山區去蓋棟豪宅,怎麼也比在城裡買套相同面積的房子要便宜得多,所以,多想想辦法、多費點心思也是值得的。不過一定要在政策許可的范圍之內。
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