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2005年,天津的商業地產遭遇了前所未有的機遇與突破,一些全新的商業模式開始萌芽,一個被業界稱為『Shopping MALL』的全新商業形態正在成型,種種跡象表明,天津商業地產正逐步與國際接軌。
Shopping Mall——也稱MALL,在中國一般音譯『摩爾』,意為超大型購物中心,屬於一種新興的復合型商業地產運營業態。
Shopping Mall這種新興的投資型地產形態,造就了一種新的生活形態和環境,能夠給人們帶來多功能、多特點、全方位的購物生活形態。它在投資型地產的背景下集購物、休閑、娛樂於一體,一站式的消費模式,將會給消費者帶來全新的生活體驗和感受。Shopping Mall的出現對於現代化國際大都市的建設具有非常重要的意義。隨著天津市今年在濱江道建設的大型Shopping Mall——現代城·莊吉商業中心,Mall這種商業形態,將會為天津市的商業發展掀開新的篇章,Mall這種運營模式也會在地產、資本運營和商業運營三重效應的巨大吸引下,成為一種風潮。
專業人士認為,Shopping Mall在國內的運營,主要是以品牌圈品牌,吸引老百姓到這個項目裡購物,便宜的貴的都有。Shopping Mall不同於百貨商店的區別就在於商品比百貨店齊全,購物的感覺不同,在Shopping Mall是一種生活輕松的感覺,新的消費方式,只有這樣,項目纔會盈利,投資者纔會賺錢。
現代城·莊吉商業中心整體規劃理念:『主力店+品牌零售店+品牌服務店+特色店』『板塊規劃、門類集中、錯位經營、關聯布局、循環消費、全方位服務、一站式解決』的理念和模式,形成品牌薈萃、條塊清晰、功能齊全、方便顧客,布局設計緊貼潮流,以步行街的形式推行循環消費觀念,增加購物情趣,互動中購物、體驗中娛樂、主題中彰顯個性,為消費者提供一個更為完備而靈活的購物空間。規劃中涵蓋了主題百貨、品牌專賣、特色服裝服飾店、快餐店、女士餐吧、美容美體、婚紗攝影、家居生活館、健身中心、書吧、酒吧、美食街、咖啡廳、數碼衝印店、兒童電玩中心、商務辦公、酒店等等,將會滿足各類人群的購物需求,讓每一個人都能實現愉快購物。
能夠稱之為『Shopping MALL』至少要具備三個條件:一是處於城市的核心位置,有人流及消費基礎。其次規模至少要達到10萬平方米以上。三是從招商層面來講,應該是國內、國際的綜合性招商,項目的產業結構應為綜合型,涵蓋了品牌主力店、大賣場、酒店公寓、寫字樓等多種產業形態。按照以上標准,濱江道在建的現代城·莊吉商業中心應當包括在『Shopping MALL』的范疇中。由此可以看出,現代城·莊吉商業中心的建成無疑昭示著其全新商業經營理念強化天津核心商圈的商業魅力和品質。
數據顯示,坐落於濱江道商業步行街與南京路交口的現代城·莊吉商業中心,擁有10萬平方米的超大規模,是目前天津第一商圈最大單體量的商業物業。國際化視角的規劃設計,全新理念的經營管理,亮相以來吸引了眾多投資人士的青睞及各界友人的好評。
據了解,莊吉商業中心在建築設計上力求整體一致、簡潔流暢的風格使天津傳統文化與現代美學相得益彰,室內空間布局緊湊和諧,舒適大氣,線條流暢,充分包容了世界各國的文化。可謂一步一景,繽紛靈動,親切自然。商場外圍有室外花園走廊,飾以各類小品、植被、雕塑、藤椅等相映成趣。室內45米超大跨度的中庭休閑廣場,36米挑高空間,佔地面積達700平方米,堪稱天津商業中心之最。室內主通道寬3米,副通道2.5米,最大限度地避免視覺盲點,保證每家店鋪的視線效果。商場配有63部扶梯、11部垂直梯、2部觀光梯。負二層建有300個車位的地下停車場,其存取車時間為60-90秒/次。人性化的設計,智能靈動的商業,以『人文、健康、時尚典雅』的主題詮釋國際化莊吉商業中心的內涵。整個建築的恢弘氣勢,將成為天津的地標性建築。
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