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Shopping Mall是一個房地產運營項目,它記述的是一種投資型房地產的模式,是一個新的商業形態,一個新的地產項目,一種新的生活方式,一種新的消費體驗。
Shopping Mall概念的由來
MALL全稱Shopping Mall,在中國一般音譯『摩爾』,意為超大型購物中心,屬於一種新興的復合型商業地產運營業態。北京東方賽叡投資顧問有限公司總經理陳建明向媒體解釋:Shopping Mall最早出現在歐美發達國家,Mall的原意是指林蔭道,在Shopping Mall中Mall指的是步行街,在購物步行街上購物和漫步,猶如在林蔭道上閑逛一樣舒適愜意,因此稱之為購物林蔭道,即Shopping Mall。Shopping Mall是指『在毗鄰的建築群中或一個大建築物中,許多商店、娛樂設施和餐館組成的大型零售綜合型房地產項目。』
Shopping Mall快速增長
最近三十年,由於人們收入的提高和閑暇時間的增多,Shopping Mall作為城市居民和旅游者的休閑、購物場所,形成了經營快速增長的態勢。
20世紀是Shopping Mall發展最活躍最輝煌的時期,它成為現代先進的房地產運營結合商業經營的代表,並在世界范圍內廣泛興起,其蓬勃發展的勢頭從20世紀中葉一直持續到現在,遍及各個國家和地區。它給人的社會生活帶來了巨大變化,在現代生活中的地位越來越重要。
以美國購物中心對美國經濟的總體貢獻為例,1993年,其總銷售額業績達到8302億美元,1994年達到了8500億美元,2000年,其總銷售額業績已超過了1萬億美元,這個銷售額在非汽車相關商品的銷售額中佔了55%,美國購物中心所用員工超過1000萬人,幾乎每11個工作人員中就有一名在大型購物中心工作。
Shopping Mall能為老百姓帶來什麼
Shopping Mall最大的特點:商業空間步行化、商業空間室內化、公共空間社會化。
中國人民大學博士生導師黃國雄認為,Shopping Mall這種新興的投資型房地產形態,造就了一種新的生活形態和環境,能夠給人們帶來多功能、多特點、全方位的購物生活形態。它在投資型房地產的背景下集購物、休閑、娛樂於一體,一站式的消費模式,將會給消費者帶來全新的生活體驗和感受。Shopping Mall的出現對於現代化國際大都市的建設具有非常重要的意義。
吉林省盛世房地產開發有限公司常務副總經理任唯賓分析,目前長春尚沒有Shopping Mall項目,長春零售業現在還是以百貨商場、超市以及小店鋪為主。這些模式目前僅僅停留在購物這一簡單的層次上面。而現代人在緊張忙碌的工作之餘,要求購物不僅要方便,而且要能夠節省時間,並充分享受其中的樂趣,在傳統的零售模式中已經難以得到滿足。
長春工程學院教授譚敬勝教授分析,Shopping Mall是一個商業地產和商業結合的產物,現有的卓展、亞泰富苑等商業地產項目還不是純粹的Shopping Mall,一個Shopping Mall的輻射范圍應該涵蓋周邊省市,而且從小到幾分錢大到幾萬元的物品樣樣俱全,隨著長春市明年上馬的兩個大型的Shopping Mall,Shopping Mall的運營會在房地產、資本運營和商業運營三重效應的巨大吸引下,成為一種風潮。
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