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在廣州,隨着住宅市場的競爭日趨白熱化,越來越多的開發商開始把眼光投向高利潤的商業地產。同時,地產商爲了提升其住宅項目的價值,通過商用物業等社區綜合功能配套促使一個區域或社區的住宅增值,實現資源互補,從而達到雙贏。
因此,廣州首個以“社區MALL”消費新理念推廣的大型購物廣場——天河都市廣場引起了業界的關注。據瞭解,該MALL由廣州廣電房地產開發有限公司全力打造,周邊消費人羣穩定,建成後不但將完善該區域和天河都市蘭亭社區的商業配套和服務,還將進一步爲投資者提供商機。
社區MALL填補區域商業空白
隨着全球經濟一體化及中國經濟的持續高速增長,國際零售業、餐飲娛樂業、家居建材業等行業的商業巨頭紛紛進駐中國商業市場,爲商業地產帶來了良好的發展機遇。
在飛速發展的廣州天河區,這一利好表現的尤爲明顯。在政府的鼎力支持下,多個國際零售業巨無霸相繼進入,致使該區商業用房的需求劇增。由於這些國際商業巨頭多采用租賃物業的形式,從而推動了該區商業地產的發展。
近日,記者走近員村時發現,隨着廣州“東進”戰略實施,天河東部出現了大量高質素的生活小區。如天河都市蘭亭、美林海岸花園、東瞡花園等,從而帶動了一大批質量高、消費力強的人羣進入該區域。另一方面,由於原有的商業配套發展速度跟不上住宅的開發,從而產生了天河東特別是天河公園、員村二橫路一帶大型商業購物場所的空白。爲此,天河都市廣場社區MALL既滿足社區規劃配套的需求和小區居民購物、生活,又形成了自己相對獨立的市場空間。
社區MALL可整合資源降低風險
業內人士認爲,社區MALL概念的提出,無論對地產商還是商業經營者都非常有利。對地產商而言,零售巨頭、餐飲娛樂、家居建材商的加盟,是其樓盤的一大賣點,藉助商家的品牌效應,能有效提升樓盤的銷售。對於商業經營者來說,成熟的大型社區可以保證高素質的人流量和消費力,從而大大降低了投資風險。據三明國際(中國)商業策劃顧問公司董事長鬍輝分析,地產商與商業經營者資源的有效整合,完全能夠降低投資風險;而且,社區MALL商業以特色主題店、購物中心等形式出現時,由於其集購物、休閒、服務、餐飲、娛樂等衆多功能於一身,能高質量地滿足居民的消費需求,收益也很大。因此,作爲離琶洲會展中心最近的天河都市廣場社區MALL,它的投資性價比相當高。行內專家認爲,隨着琶洲會展經濟圈的成熟,天河都市廣場社區MALL的投資價值將會進一步凸顯。
發展社區MALL要避免同質化
三明國際(中國)商業策劃顧問公司董事長鬍輝認爲,由於商業地產與市場需求關係緊密,開發商開發商用物業時,還應該瞭解所在區域現在與未來的城市規劃和商業佈局,避免信息不對稱造成損失。
據瞭解,在發展商業地產時,最關鍵的不是與同行競爭,而是對主題特色商業中心、購物中心帶來的無限商機借勢開發,採用差異化經營,避免同質化。而天河都市廣場社區MALL的開發,恰好就瞅準了該區大型商業購物場所不足的空缺,因此備受投資人士關注。