|
||||
1月15日,北京舉辦了一場特殊的房產拍賣會,46套價值4450萬元的房產項目集體亮相。與以往的拍賣大有不同,這46套房產與來自順通、華夏等10家典當行有關系,值得特別關注的是,參拍的房產中,有一大半房產尚在當期之內。新房也典當?部分中小開發商顯然已經把典當當成了一種新的融資渠道。
房產當期內上拍臺
據拍賣主辦方中天拍賣公司說,雖然打的是『絕當房產』的拍賣大旗,但此次只有極少數的房產屬於『絕當品』,其餘絕大部分房產是那些曾經在典當行借過錢的開發商委托典當行通過拍賣的形式變相銷售,以求變現,這些房子還在當期,開發商也還在向典當行支付著借款的利息,算不上絕當品。那麼,開發商為什麼要這麼做呢?
北京中天典當行總經理郎穎表示,目前有許多開發商把一期的房子當了,向典當行借錢做二期,從而實現滾動開發;而房產開發商把當了的房子委托典當行拍賣出手變現,也成了一種新的銷售方式。據她介紹,此次有26套房產就屬於這種情況,雖說表面走的是拍賣渠道,但卻可以辦理銀行按揭,這顯然是為普通百姓購房鋪平了道路,擴大了准客戶的范圍。
通過典當行賣房,有些類似於委托二手房銷售公司代理,但典當行在費用收取方面相對靈活,可能只會向買方和賣方各收1%,甚至更低。但是,此次拍賣中價格較高和位置較遠的『典當新房』依然乏人問津。業內人士認為,目前,百姓對典當這種新的融資和『銷售』方式認知程度依然較低,但很有發展前景。
放款門檻低於銀行
典當行業的相關調查顯示有近一半的客戶走進典當行是因為銀行信貸門檻高,向其融資有一定的困難。此外,有的人是因為自己的存款未到期,采取典當融資既可解燃眉之急,又可避免存款的利息損失;有的人選擇典當是因為抵押物品的范圍廣;而手續費用較低,也證明典當是一種較為合算的融資方式。總之,典當行已成為市民、中小企業應付小額融資、周轉資金的好幫手,對銀行的抵押貸款也起到了很好的輔助作用。
與銀行貸款相比,典當門檻相對較低。比如,企業不需要向典當行提供財務報表和具體的貸款用途說明,典當品的現值乘以一定的折當率即決定當金金額。典當品的評估期限很短,比如房屋等不動產,一般一周之內就能完成評估;而且如果融資規模不大的話,典當行放款的速度也很快。但是,同樣評估金額的房產,融資者從典當行拿到的款項高限一般都低於銀行,通常最多五成,時間也相對較短。
典當房產有限制
值得注意的是,典當房產有很多條件限制。首先,並非有一套房產就可拿去典當,該房必須是典當人有權處置、能保存並可以轉讓的,依法被查封、扣押或采取其他保全措施的房產典當行不會接受。企業性質的典當還應提交經營執照,當事人的產權證明。其次,典當不等於出賣,當金不等於房產的實際價值,典當房產能夠得到的當金一般為二次流通價的50%—80%,通常低於50%。第三,當金並非越高越好,典當行的收費標准由國家統一規定,借的越多,交的越多。典當費用為綜合費加利息,一個月5%,兩個月就是10%,對於借貸者,尤其是高額借貸者來說,費用相當可觀,所以,當期不宜過長。
此外,典當房產應當及時贖回。在當期未滿時,融資人若想提前清償當金,可持原證件及當票來行提前辦理回贖。當期屆滿,應及時如數清償當金,持當票回贖房產,雙方去相應房屋管理部門辦理撤銷抵押登記手續,相應合同解除,業務終止。當期屆滿或續當期滿後,過期贖當典當行一般會加收典當當金0.5%的服務費,5天後如仍未清償當金,回贖質物,則視為絕當,典當行對絕當房產就依法享有處置權了。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||