|
||||
今年在售和新上市的戶型總的趨勢是定位更准確、全明設計戶型增多、緊湊型普通住宅戶型增多,但是也存在一些早期設計的非過道性浪費面積多、暗廁多的遺憾。
需求最大的戶型
據房地產顧問公司及在售項目有關人員介紹,承接去年普通住宅87-98平方米緊湊型兩室及108-125三室需求量大的趨勢,今年新盤戶型需求仍以這一面積區間為主。由於房價單價的上漲,使中高檔及中檔偏上的新盤也呈現出這類緊湊型戶型需求增大的現象。這類戶型在邊緣大型項目及普通住宅中供應較多。
選房小貼示:專家提醒,需求最大的戶型往往也因此出現較高的單價,所以選房時不妨多做比較,也許總價與一些面積大些的戶型相差不大。
最出色的戶型
今年戶型設計的出色點主要體現在:一是一般戶型的全明設計,特別是高層結構的靈活性,使戶型設計通過力面的角度和凹槽等變化呈現間間都有窗。二是針對不同檔次業主的需求,增加了儲藏空間和中西餐廳等設計;三是一些緊湊型戶型雖然總面積不大,但是通過合理的布局和邊角處儲藏空間等設計,使居住者擁有更多的使用面積。
這類戶型在融創奧城、順馳系列、萬隆系列、萬科系列、永泰系列及津東系列中出現的最多,今年將推出的泰達城、老城廂高檔項目、陽光星期八等外地樓盤也將帶來更多新的出色戶型。
選房小貼示:天津市最出色的房型多數出現在同一個企業的項目中,所以企業品牌也是選房型的重要因素。
最時尚的戶型
富於變化,體現多功能、通透舒適功能的房型。如去年天津市時代奧城、海逸長洲等高層項目中的大面積弧型景觀客廳、中西式廚房、3個以上衛生間設置、私密性突出的帶過道的四、五室等。
選房小貼示:專家提醒,時尚房型其中包含的異地業主生活因素,比較適合投資型買家。
單價最高的戶型
居住區中單價最高的房子,通常會高出均價10%以上,由於新樓盤建築形式和戶型西分越來越細,目前居住區戶型單價也梯次拉開,最高的戶型單價離均價更遠。如海逸長洲的一處景觀中心區域的約300元/平方米的戶型單為8500元/平方米,比均價6500/平方米高出約2000元/平方米。單價最高戶型一般處在居住區主景觀附近,南北朝向,戶外風景盡收眼底。如果是變化豐富的高層,則有朝東方向的房間更好。戶型中各功能區都方正、配比合理通透、沒有別扭的拐角和過大的浪費面積。
選房小貼示:專家提醒,最貴單價房中也有開發商為營造氛圍而制定的,不一定實用,所以挑房型還要根據自己的需求,不要因虛榮而被蒙蔽。
最難接受的房型
在小區中位置最差、設計落後、怪異的戶型。如一些前兩年設計的在售房,雖然處在市區較好的地段,但是其標准戶型仍然是那種大進深、直切式,而且客廳狹長昏暗而且有過多浪費面積,臥室不方正、雙衛雙暗、有別扭的拐角。另外還有一些因建築外型限制出現的三角形等異型戶型、全朝西或全朝北的戶型等。
選房小貼示:專家提醒,雖然有些房型令人難以接受,但是有價格低的一面,其中不是全暗的房子,通常還可以通過裝修設計來彌補(前提是不過多增加裝修費用)也不是完全不能接受。(王哲)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||