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在經過了近一年的市場化運作之後,我國首家按照國際通行運作模式建立的中外合資住房儲蓄銀行——中德住房儲蓄銀行將於2005年2月1日起,正式推出中德住房儲蓄按揭貸款業務,也就是說,一種新型的房貸產品即將為天津市的廣大購房者帶來新的實惠。
據該行有關人士介紹,按照最早制定的業務模式,住房儲蓄者最早也要經過兩年零三個月纔能得到住房儲蓄貸款。而這項新業務的推出將可以讓滿足條件的住房儲蓄者很快就拿到貸款。它的業務流程最簡單的解釋就是:2月1日起,凡該銀行滿足條件的住房儲蓄者均可以首先在建設銀行辦理住房按揭貸款,貸款利率暫時按照建設銀行的住房按揭貸款利率計算。當這些住房儲蓄者的儲蓄期限達到兩年零三個月時,他們在建設銀行所辦理的按揭貸款利率將改為中德住房儲蓄銀行的優惠貸款利率。
背景資料
住房儲蓄的運作方式:住房儲蓄者將錢存入一個共同基金(配貸資金庫),銀行將所積累的基金按特定的公式將住房儲蓄存款和住房貸款(根據抵押和資信審核結果)發放給住房儲蓄者。住房儲蓄合同的執行方式:
1.簽訂合同:客戶可以選擇不同的合同類型,但無論客戶選擇何種合同類型,住房儲蓄合同額均系千元人民幣的整倍數,至少為2萬元人民幣(最低合同額)。
2.儲蓄階段:住房儲蓄者要把一定的款項存入住房儲蓄銀行,並達到合同額的50%,可以以每月的常規存款或額外多存款的形式進行儲蓄。除了固定利息外,住房儲蓄者還將享受相當於存款年利息1%且免稅的政府獎勵。
3.配貸:當客戶滿足了配貸的所有前提條件後,住房儲蓄銀行就會給予客戶配貸,即支付住房儲蓄合同額。也就是說,住房儲蓄銀行在對抵押物和客戶的資信狀況進行審核後,將客戶的住房儲蓄額與住房儲蓄銀行所提供的住房儲蓄額貸款額一道發放給客戶。
4.貸款階段:配貸後,除了存入的存款外,客戶還將獲得貸款。根據所選的合同類型,客戶每月以優惠的利率償還貸款本金和利息,利率是固定不變的。還款和期限依合同類型而定。客戶可以隨時提前還款。
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