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新規劃強調大都市生態居住特點
天津市規劃建設又到了『大展藍圖』的階段——《天津市城市總體規劃(2004-2020年)》方案日前正式公示。
這份由天津市規劃和國土資源局牽頭組織,中國城市規劃設計研究院、天津市城市規劃設計研究院等單位共同參與編制的天津市城市總體規劃強調,要把天津建設成環渤海地區的經濟中心,同時努力把天津建設成為國際港口大都市、我國北方經濟中心和生態城市。記者在展示現場看到,新規劃方案突出了大都市城市交通、環境和新型生活區生態居住功能,如交通方面中心城區將建9條地鐵線、增加8處市級公園和5處城市風景區、新增一片歷史文化保護區和兩片歷史文化風貌保護區,規劃中心城市居住地將有50多個居住區,初步設定到2020年,天津城市規模為1300平方公裡,常住人口規模為1500萬人。
據規劃部門人士介紹,天津城市總體規劃綱要修編工作自2003年展開,經過多家設計單位共同設計和政府常務會多次比較研究後,集中了多套方案的優點形成了新的方案,已經上報建設部審批並於日前進行了公示。規劃部門人士解釋說,總體規劃只是分級規劃的第一步,具體實施還要有區域規劃、街區用地性質、控制高度、道路紅線等控制性詳細規劃,新規劃方案要在國家批准之後生效。
新規劃增強了現代城市用地功能
雖然新公示的總體規劃還沒有進入詳規階段,但是其指導意義已經確立。
天津城建設計院及天津中原物業顧問公司梁美娜經理等一些專家及專業人士分析說,新規劃方案結合環渤海都市圈的發展契機,提高了土地使用效率和標准,對未來房地產市場將產生深遠影響。如交通和生態環境的變化,將大大提高城市土地價值,進而改變居民居住地段和觀念,而新居民區的確立,在優化居住功能的同時,也體現了區域內就業和消費功能。
對城市居民來說,遠景規劃將決定今後幾年的居住生活以及購房、投資等行為。其遠期影響主要表現在居住地段觀念的變化,而近期影響則既包擴地段昇值預期,又包括一些區域因施工造成的暫時生活不便和商鋪短期投資回報減少等等。所以城市總體規劃,將起到令購房者高瞻遠矚選房的重要作用。(王哲)
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