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買房有時就像考試一樣,到了交房日,考試步入最後階段,然而業主往往對於交房一頭霧水怎麼驗收房?交房手續是什麼?交房要付多少錢?碰到房子有問題怎麼辦?什麼是房子質量問題等等。
新樓交鑰匙教你驗房子
驗收新房要帶什麼『裝備』?
一般房產商通知業主入伙時間會比較早,建議不要在第一、二天去收房,因為在那兩天,同時來收房的人會很多,而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細陪同去看房子,最好是第三天或第四天比較好,需要帶的工具:1.一個塑料洗臉盆———用於驗收下水管道2.一把小榔頭——用於驗收房子牆體與地面是否空鼓3.一副卡尺——用於測裂縫的寬度4.一副5米卷尺——用於測量房子的淨高5.一個萬用表——用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通6.一個計算器——用於計算數據7.一根水筆——用於簽字8.一把掃帚——用於打掃室內衛生9.一個小凳子和一些報紙、塑料袋,包裝繩——時間長的時候,可休息一下及預先封閉下水管道
正常驗收房子時間一般是持續2~3個鍾頭,建議早晨要趕早,如8時,或下午2時半。
去物業管理處該做什麼?
首先,去物業部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗:
A.房屋的《住宅質量保證書》(可帶走)
B.《住宅使用說明書》(可帶走)
C.《竣工驗收備案表》D.面積實測表
E.管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)(可帶走)
如果房產商准備充分,一般10分鍾即可查看完資料。
其次,核實面積、合同及價錢多退少補問題。
確認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內不考慮,超出部分進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)。以雙方簽定合同為准。一般這個時間因人而變,時間為30~40分鍾。
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