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『兩個學生在一次夏令營上相互喜歡,失去聯系後13年意外相逢,並因瞬間噴發的熱情而相愛。但再次失去聯系。其實,雙方總是在同一地方出現,卻因為方向不對而無緣相見。結果一場地震卻成全了這段愛情。』電影《向左走,向右走》,反映了生活的一種無奈,雖然近在咫尺,卻總是一個向左,一個向右,似乎要走到地球的另一端纔能夠相逢。
2004年北京樓市產品也大致如此,實際情況與人們的預期背道而馳。電影可以由導演來安排一場完美結局,但樓市變幻卻很難掌控。
新盤供應量:預測飆昇實際銳減
『2004年會有大量項目上市。』專家預言。
2004年底,卻只能看著預測與實際的南轅北轍,一個向左一個向右。
地產界各位專家2003年紛紛預言2004年的新盤供應將是有史以來最多的一年。理由是2003年有非典影響開發手續,有市政府的13號文件對土地供應政策進行調整,所以導致2003年是拿地年,而2004年纔是上市年。
結果卻令諸位專家大跌眼鏡,2004年的新盤數量較之2003年銳減。大家沒有想到,政府重拳出擊,出臺一系列土地政策和金融政策。一方面,房子入市的成本大幅度提高;另一方面,貨幣緊縮,開發商貸款的門檻提高。受政策和金融的雙重作用,很多預計在今年開工的項目,或者根本就沒能過大限,中途夭折,或者要推出開發計劃。據不完全統計,今年的新盤開發量只有200多個,與去年專家們的預測有著天壤之別。
經濟適用房:80平方米舒適型走俏
同是經濟適用房,一同出現在2004年,結果卻是一個受寵一個遇冷。經濟適用房也因方向不同無法同歸。
2004年新開的經濟適用房不少,比如百子灣1號、三環新城、定福家園等。300萬平方米的開發面積,讓市場供需兩旺。同時,對需求呈現出兩極分化的局面。一方面,去年的經濟適用房尾盤大戶型被冷落;另一方面,一些超小戶型,隨著人們生活水平的提高,已經無法滿足需要,而80平方米左右的中等舒適戶型受到廣大購房者的歡迎。比如三環新城,由於其戶型多為80平方米左右,購房者特別多。出現了冒雨排號的場面。
商品房:舒適兩居後來居上
小戶型與大戶型相逢於2003年,都受到火熱追捧,但2004年卻迷失於市場洪流中。這一年的商品房市場兩居室最受購房者青睞,其中面積在80-100平方米的又最受歡迎。
據2004年的房展會統計,80-100平方米的兩居室是成交最多的戶型,最受市場歡迎。四季房展組委會負責人祖建軍表示,這說明樓盤的戶型設計正在向人們的正常需求靠攏。北京大學教授張頤武認為,隨著人們居住理念的改變,居住舒適、有人文氣氛的房子會是更受歡迎的產品。
商業地產:供需兩旺尚存隱懮
目前,幾乎每個房地產項目或多或少都要有底商配套,而不少開發商就是等著在商鋪產品上賺錢。據易鋪網不完全統計,總共有超過300萬平方米的供應量在這兩年集中釋放。今年1-9月,北京市商業地產的銷售面積達到217581?,是去年全年商業物業銷售量的3倍。
但是繁榮背後依然存在隱懮。一是,盲目開發帶來無效商業面積增加。由於開發商的非專業性開發所致,諸多建成的物業未能符合用家的需求,在招商時遇到較大的困難。二是商鋪投資風險顯現。許多項目因定位混亂及促銷的不力而造成人氣缺乏,大量商鋪投資者也開始陷入恐慌。
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