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『城市復興說』的起源
『城市復興』其實是一個有著特定涵義的專用詞語。2002年11月30日,在英國伯明翰召開了英國城市峰會,提出了城市復興、再生和持續發展的口號。城市復興理論旨在再造城市社區活力,尋求重新整合現代生活諸種要素(如家居、工作、購物、休閑等),重構一個緊湊、方便宜行的鄰裡社區,讓自然回歸城市,使城市重獲新生。
隨著天津市舊城改造步伐的加快和城市中心區土地資源的再生,眾多高檔地產項目開始在城市中心區開發建設,開發商投資建設的高端地產項目正在將城市中心主義喚醒,並直接推動了高端購房群體的都市回歸熱潮,使市中心再次成為開發商傾心、購房者熱切關注的家居勝地。摩登天空、天江格調·蘭庭、博泰名居、順馳城市系列、銅鑼灣,以及日前啟動的泰達城,都標志著市中心地產項目帶動了城市功能和面貌的全面昇級,也正好與近幾年流行的"城市復興說"不謀而合。而從國內部分大型城市的高端地產開發來看,特別是北京、上海等地區,城市中心主義、都市回歸潮已成為一種主流趨勢。
回歸市中心的理由之一:重喚昔日舊夢
在五六十歲以上的天津人的記憶中,城市中心曾經是天津這座口岸城市的代表,繁華的商業區,燈紅酒綠,一些遺老遺少和來自外國的達官顯貴成為城市中心的主人。用北京地產大腕任志強的話說,當年的天津衛是洋貨最多的地方,北京的皇族要買一副洋眼鏡都得跑到天津來。從那時起,有多少人希望成為"城裡人",而又有多少普通的"城裡人"不願離開這裡。
過去的天津衛,老城廂、小白樓這些能夠融化在天津人記憶中的榮華之地,在經歷了百年滄桑之後,曾一度顯出疲憊之態,低矮破舊的住房,參差不齊的居住人群使城市的新貴們和先鋒人士不屑一顧,這裡幾乎被現代城市人遺忘、拋棄了,他們已經被城市周邊的新城所取代。然而即使是最高價的房子、最高檔的居住區、新建的"豪宅"、"富人區",終究仍是抵不過城市中心那綾羅綢緞、熙熙攘攘的厚重;再豪華也難有歷史老城那種底蘊深厚的貴族文脈。也正因如此,當高檔住宅重歸市中心之後,人們心中沈封的記憶被再次開啟。
現如今,大面積的城市建設改造正使市中心區恢弘崛起,其飽含時代風采的新城區建築正成為牽動大多數人回歸市中心區的"故土"情結。一位打算在市中心購房的年輕一族與父母雙雙看房後,老父親就感慨道,小時候我就在老城裡住過,沒想到過去了四十年,現在居然又回來了,可見"懷舊"情結在人們心目中的難以割捨。
回歸市中心的理由之二:寸土寸金的中心情結
現在老城區域、小白樓區域以及南京路區域的土地寸土寸金,是天津平均土地價格比較昂貴的區域之一。因為這裡不僅是市中心,更是有歷史、有文脈、有河流的風水寶地,吸引了國內外企業前來投資開發。開發商們的熱情足以讓我們看到市中心樓盤的潛力絕對不容忽視。以老城區域的地塊為例,在招、拍、掛中多數由國外和外地投資開發企業獲得。如老城廂古文化街沿海河一側30萬建築平方米的項目,由新加坡柏龍威集團開發,計劃年底啟動。8月份招標出讓的市中心南馬路北側、東馬路西側79.93公頃的建設用地,由中新集團和北京新松集團以50.2億元的價格獲得,並計劃明年啟動。三岔河口區域關上、關下片85.1公頃土地由泰達集團與北京萬通集團投資60億元進行開發,該項目已經於日前啟動。而天津傳統的市中心區域南京路,更是被房地產開發商以及購房者雙方認可。在今年秋季房交會上剛剛開盤的某樓盤,由於地處和平區的城市中心位置,因此在開盤不久銷售就已經過半。取得這樣的成績,該項目負責人認為,這與人們對市中心房產項目寸土寸金的中心情結大有關系。他認為,要使人們重新回歸城市,就應該重新認識市中心的地域價值。
回歸市中心的理由之三:城市中心彰顯身份高貴
建築價值彰顯項目品質。如果城市住宅的建築形式遠遠落後於郊區的話,那麼"城市復興"將是一紙空談。新興的城市住宅應該是典雅大方、挺拔向上的建築。
對於大多數在近郊購房的人來說,無論投資還是自住,極高的生活成本已成為他們心中隱隱的痛,同樣,也成為近郊很多大盤的銷售瓶頸。不可否認,相比市郊高檔住宅,城市中心區域的住宅缺乏自然環境上的優勢,但從今年亮相的眾多樓盤中,開發商都將項目的城市化概念做足,注重配套的完善、文化的傳承,並在建築細節上狠下功夫。業內人士表示,城市中心高檔住宅的拿分之處主要在以下幾個方面:社區規劃要注重與城市環境互動、硬件設施要提高科技含量、產品設計要突出細節特點、物業服務要多樣化細節化。另外,人們需求好的建築,蘊涵的不僅僅是完美的做工,而更多的是其具有市場生存的價值,保值期將成為無法替代的關鍵,當十幾年或者幾十年後,居住者發現地段昇值了、房價昇值了,心中將會為今天的選擇感到驕傲。而城市中心的高檔住宅,無論是樓市低迷還是高漲,其項目的保值增值都很令人樂觀。
隨著城市基礎建設的不斷完備,中心區的各項環境指標也在日益上昇,現在海河沿線的一些中高檔樓盤日益受到關注,原因很簡單,因為這些地段交通便利、出行方便。多樣的市政建設,也使得這類區域的基礎條件和現狀比較好,生活設施很完善。入住這些區域,確實是進入了一個成熟的區域,衣、食、住、行無懮,讓人住著方便、實在。隨著品牌時代的到來,消費者需要的已不再是房子本身,而是房子的意味,即作為購房者情感、個性、身份、地位、財富的符號、形式與表征及其獨特的心理情感需求。品牌已成為房子的真正價值,而房子只是一個載體而已。
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