成交量明顯放大價格平穩

　　天津伊斯瑪特等涉外房地產服務公司孫遠總經理等業內人士介紹說，今年涉外出租成交量在去年達到歷史最高點後又創新高，與2000年曇花一現的行情有本質不同，體現了穩定持久的時代特征。從承租客人來看，今年主要是日本和韓國人增多，天津豐田帶來的日本員工增量最多，開發區日本租客填滿了酒店式公寓；歐洲人也保持了原有比例，美國人增量不明顯。目前韓國客人仍佔出租總量一半左右。

　　涉外出租主要區域

　　市中心區以酒店及高檔公寓為主。酒店類如國際大廈、奧林匹克大廈、河川大廈等，滿足不帶小孩的高管家庭或單身。公寓類如萬科都市花園、天嬌園、萬德大廈等，滿足中等家庭。住宅類如河西區富邦花園、吉利花園、書香園、凱麗花園等，滿足天津友誼路、衛津南路、解放南路形成的三角區域以高檔公寓和住宅為主。如恆華大廈、泰達園、富邦花園、立達公寓、萬順花園、仁愛濠景莊園、環渤海大廈、半島藍灣、藍水假期、汐岸國際等，此區域天津外籍人員數目最多。

　　水上西側目前以公寓為主。如時代奧城、浩天天嬌源、西部復康花園、華苑碧華裡、侯臺儷景園別墅等。

　　承租價格分布

　　酒店價格普遍上漲，普通公寓住宅比較平穩。奧林匹克大廈、國際大廈仍是入住率和價格最高的酒店。一些好房子供不應求，價格也在上昇。目前主流需求月租為每月3000-25000元人民幣，最低也有1000元人民幣的，月租金在1000元—3000元人民幣之間的約佔25%。韓國客人多數租住3000-10000元人民幣公寓及住房；日本客人高級管理層租住有達3000美元左右酒店的，單身一般租住4000-5000元人民幣的酒店或酒店式公寓等。租低價房范圍較廣，有外企中低層管理人員、留學生等。選擇的地點大都在各高校附近，在南大、南師大附近一套精裝修二室一廳房子，房價約2000元—4000元人民幣。

　　外企管理人員在中國的任期一般為3-5年。一般簽約是1年1簽，租金也是1月1付。

　　涉外公寓和住宅可挖掘空間

　　目前涉外房屋存在房屋質量、裝修、物業管理及房東服務意識不足問題，真正出色奇貨可居的不多，所以有創造空間。不帶家屬的外籍人士大都要求居所能靠近任職的公司周邊，而有家庭的外籍人士則要求居所有小區配套，甚至要求就近有外國學校，小區要淨、靜、安全，有正規的物業管理。歐美客人願意自己裝修，電器自己帶來。日韓客人多數租設施齊全的精裝修房，裝修要求簡潔明快，廚房面積一定要大、櫥櫃要大，灶臺高度合適，灶眼要多，抽油煙機要大。最好有兩個衛生間，有封閉的浴室等。另外還要預留多個電話、電視、電腦接口等。(王哲)