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北京我愛我家房地產經紀有限公司的一項最新調查顯示,外國人租房愛紮堆兒,對房屋品質、生活品質要求較高。面對老外租房的高要求,業主們如何快速把房子租出去呢?我愛我家公司專家提出五項建議:
第一,外國人對物業的選擇比較嚴格。除了設施齊備、保安措施周密之外,更應注重物業管理質量。所以,物業管理是一種無形的價值,是保持和提昇出租率的一大要素。
第二,租金價格是能否盡快出租成功的關鍵。租金應以市場價格與自己房屋的成本相結合來制定,開價過高不易交易,閑置則造成損失。
第三,在選擇租戶的時候要全面考慮。一般來說,選擇由使館或公司支付租金的房客,並與其所屬單位簽訂租賃合約,會比較有保障。
第四,白牆、木地板的簡約裝修最受老外歡迎。他們不喜歡花裡胡哨,也不喜歡太過個性化的裝修。有小孩子的租客非常討厭地毯。
第五,業主出租房屋最好通過大型代理公司,以幫助業主在短時間內找到合適房客。
東三環成老外租房『金邊』
據新華社消息目前在北京有租房需求的外國人大約有15萬至20萬人。據最新一項調查顯示,東三環是老外租房熱選的『金邊』。
據北京我愛我家房地產經紀有限公司的調查顯示,高檔酒店式管理的公寓或高檔別墅最受外國租戶青睞。如國貿附近的房屋月租價大約在每月4000-8000美元左右。外國人選擇在這裡居住,主要是因為這裡生活方便、服務周到。
地段較好的中高檔公寓也被一部分講求實際、量入為出的外國人看好。這類中高檔物業位於市區以內,距離寫字樓較近,便於外國人的工作和休息。
外國人租房的熱點區域主要集中在商圈周邊,諸如國貿、燕莎、亮馬、亞運村商圈、使館區等,緊鄰機場的京順路沿線溫榆河一帶的別墅裡也聚集了眾多老外家庭。東三環、京順路沿線成了老外租房熱選的『金邊』。(劉浦泉)
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