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北方網消息:現如今,為了下一代的教育問題,很多家庭都會考慮把房子買到學校特別是名校附近。專業地產諮詢機構合富輝煌房地產天津分公司最新一項調查顯示,在本市居民購房前考慮的主要因素中,把『方便子女就學』列為首位的佔到全部被調查者的17%。教育地產概念也因此而盛行起來。
可是那些市中心地段的重點小學、重點中學目前仍屬於稀缺資源,不僅其周邊的新建商品房嚴重供不應求、房價高高在上,更拉動了附近的二手房和房屋租賃市場。而在目前市區迅速擴容、越來越多新建房地產項目開始遠離傳統居住區的情況下,如何將地產與教育有機結合在一起,成為業內外急盼解決的問題。
商品房量少價高
望子成龍的家長們無疑是毗鄰名校項目的購房主力。以天津市比較有代表性的教育地產項目天江·格調為例,相當一部分業主來自北辰、西青等郊縣甚至外地一些城市,在此購房的主要目的就是為了方便孩子報考南開中學。
但是,這些名校周邊的商品房無論在供應量還是單價上都給人一種稀缺的感覺。據合富輝煌房地產天津分公司市場部的研究人員介紹,由於天津市重點中小學大都位於和平、河西、南開等區的繁華中心地段,土地資源的稀缺令其周邊新商品房供應有限,總體供應面積大概只有幾十萬平方米,遠遠無法滿足龐大的市場需求。在價格上,這些名校周邊的項目平均價格普遍在每平方米4500元以上,而且很多都是120平方米以上的大戶型,總價普遍都要超過50萬元,這在一定程度上把相當一部分有需求的家庭拒之門外。
二手房『有價無市』
對於一些財力有限、但又期望著能在名校周邊落戶的家長來講,購買二手房成為退而求其次的一步棋。
據了解,目前在中介企業日常的業務統計中,以照顧孩子就近上學為目的的二手房買賣佔到了總體業務量的30%。名校周邊的二手房價格遠遠高於同區其它地點房屋已經成為不爭的事實。由於需求集中並且旺盛而供應量相對稀少,名校周邊的二手房已經出現了一房難求、有價無市的現象。
據順馳置業集團運營中心的負責人介紹,目前社會上對於教育關注程度的空前高漲,孩子紮堆進名校的現象越來越突出,名校紮堆的南開區、和平區、河西區成為天津市二手房市場非常搶手的區域。
據了解,實驗小學、上海道小學、岳陽道小學周邊,二手房每平方米的平均價格相比同區域、同檔次的二手房價要高出20%左右。易安置家的劉冰總經理介紹,名校周邊的二手房購房者一般都是為了滿足年齡較小子女上學要求。但是,隨著天津市對舊城區拆遷改造的推動,坐落在這些小學周邊的二手房數量越來越少,這就造成了名校周邊的房源越來越稀缺。租賃市場房源緊張
在商品房與二手房交易中,當部分家長的購房願望無法實現,租賃市場成為不少家長實現子女就近上學的另一種選擇。記者匯總了順馳、龍盛、易安、廣廈等房屋中介機構的統計數據後得知,目前本市租賃房屋的承租人只有30%是外地人和本市的短期住戶,而其餘的承租人幾乎都是周邊各學校的學生家庭。
本市的各大高等院校周邊,租賃市場異常火爆,南開區的王頂堤、紅橋區的佳園裡、河西區的小海地等相對偏遠一些的地區也因為毗鄰南開大學、天津商學院、天津財經大學,成為本市租賃市場中炙手可熱的地區。在一些知名中小學周邊,這一現象更為明顯,是否毗鄰名校,能使租金落差最高達到50%左右。
由於房源緊張,名校周邊的二手房租金地區差價已經不明顯。在河北區二中附近的二手房,由於房屋較新,其租金水平已經超過了和平區不毗鄰名校的二手房。
趨勢:名校與社區的融合
天津房地產研究會副秘書長、南開大學博士劉玉錄對記者說:『在國外,社區是以學區劃分的,而不是以商業或建築面積規劃的,可見教育資源規劃的重要性。在我國,從地產項目競相紮堆於名校周邊盡快轉到將名校引入社區,是個大的趨勢。這需要地產商和學校方面的密切配合,協調發展。』
據了解,在教育與地產互相結合方面,深圳、廣州等南方一些城市的探索值得借鑒。
在本市,這方面的有關嘗試也已經展開。梅江南居住區引進了南開翔宇學校,該校為九年制雙語教育,建成後將可滿足梅江南地區居民子女入學的要求。梅江居住區在規劃整個社區的同時,小學和中學也同時開始動工,目前已接近交付使用
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