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近日,有不少讀者紛紛打來電話向記者諮詢天津市某樓盤在銷售中出現一種奇特的現象:同為一個小區,只相隔一條馬路,價格卻相差1000元。許多業主表示,在售樓處的諮詢中,雖然售樓員口若懸河,但是他們仍然對價格差異很迷茫;而在看房現場,他們看到的僅僅是正在施工中的期房,想要區分出其中的不同,似乎有點強人所難。為了弄清事實真相,記者混入了買房者的隊伍,對這件事進行了暗訪。
『一女許兩家』本為合作雙贏
位於天津市河西區最南端的某樓盤板塊,是由天津泰達建設集團有限公司和天津津南區建設開發公司共同投資興建的系統工程。在一個樓盤內,同時由兩家開發公司施工建房,在天津房地產市場並不多見。兩個公司為了有所區別,用淥水道將各自的樓盤區分開來。這看上去有點像『一女許兩家』,但是這樣做自有開發商自己的道理。由於該樓盤佔地45萬平方米,面積廣大,因此兩家開發商共同開發可以互相合作,節省成本,降低一次性投資風險,本質是雙贏的。
綜合因素導致房價差別
雖然同在一個大樓盤之中,但是兩家開發商的開發理念和投資重點卻有所不同。泰達集團的房屋注重品位建設,每個小區都有一個非常動聽的名稱;房型設計注重人性化;配套設備也比較齊全,充分考慮了業主的切身利益。而津南建設開發公司擁有該地的土地所有權,開發面積也相對較大。一位在售樓處選房的劉女士就表示,由土地、區域環境、房型結構、建築材料、投資導向、市場導向、開發商謀劃等多方面因素造成泰達房價高於津南,這是無可非議的。而她的先生則認為津南的房便宜,更合算,隨著房價的進一步上漲,以後還會不斷昇值。
另外,據記者調查,兩家房價差別1000元不盡屬實,並且『事出有因』。售樓處的小姐告訴記者,津南六層的房屋起步價2700元/平方米,而泰達三層最高價為3700元/平方米,兩下相差1000元由此而來。在天津房地產市場如此敏感的時候,用兩家的最高價和最低價相比,似乎有點唯恐天下不亂的味道。
充分考慮各選各的
對於一個樓盤裡的兩種不同房屋,理性的消費者會充分考慮自己的情況,不再盲目跟風。在隨公司開通的看房車上,記者聽到許多准業主紛紛議論自己的選擇規劃。五十多歲的李大娘告訴記者,兒子要結婚,老兩口把位於市區的房子讓給新婚夫婦來住,自己選擇了津南的一套住宅,價格合適,又可以住得寬寬敞敞,非常滿足。二十剛出頭的方小姐卻有不同的看法,既然要置業,乾脆一步到位,泰達的房雖然價格貴點,但是很符合她的品位和要求。其實,房屋作為不動產就是用來滿足人們生活需求的,人們希望住得開心、過得幸福。選擇對的,纔是正理。
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