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北方網消息:當前樓市再度警笛大作——由學者們挑起的第二撥『泡沫論』餘音未了,央行這一國家權威部門近日又發警報:九大城市房價漲幅超過10%,各銀行仍然要防范地產金融風險。與此同時,一批住房個貸失信者的黑名單被銀行公之於眾。偏偏就在此時,關於未來房價仍然會走高的預測又開始見諸報端。有人指責這是利益群體有預謀的『托市之辭』,有人卻表示認同。
究竟該怎樣看待房價的上漲?房價上漲讓央行、經濟學者如此緊張傳遞出的信號似乎是房價上漲是不正常的、對市場是不利的。
其實,我們一直認為,平均房價不是反映樓市狀況的最好指標。看房價動態,應該參考的是不同檔次住宅價格各自平均值的變動情況。而且,不同城市的房價上漲也不可一視同仁,因為各個城市的起點不一樣,所處的房地產發展時期也不一樣。
確實值得警惕的,依然是那些利用銀行按揭投機買房者,那些較少利用銀行按揭買房投資的行為對市場沒有負面影響。在大量人群購買了商品房之後,房價走跌意味著所有人的資產都在貶值,民心會因此而浮動的。而對於那些因為房價上漲越發買不起商品房的人來說,將有政府推出的經濟適用房和廉租住房滿足其需求。住房需求原本就是有梯次的,供應結構也應該是有梯次的,只是當前我國的住房保障制度不夠完善,在低檔住房建設上力度弱了些。
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