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國務院發展研究中心市場經濟研究所近日發佈“中國市場形勢動態分析”二○○四年第三季度報告。報告指出,在宏觀調控措施和市場自主調節的雙重作用下,第四季度房地產投資和需求的增長幅度將繼續平穩回落,供求關係將得到改善,但房產價格仍將上漲,全年的平均漲幅更將遠遠高於上年百分之四點七五的上漲幅度。
報告認爲,我國確實存在着房地產局部過熱的問題,也的確有一些人爲“炒作”的因素,但這並不是影響房地產價格較快上漲和供求矛盾加大的主因,當年房產供給小於需求才是房價上漲的主要原因。
報告分析說,需求的增長將再次導致價格的增加,引起房地產需求與房地產價格上升互動,導致房價進一步攀升,有形成房地產泡沫的可能。但需要指出的是,今年以來,在各地政府限制投資性房屋需求措施作用下,投資性需求在總需求的比重已呈明顯下降趨勢。
因此,報告認爲,前三季度新房房屋供給增幅繼續快於回落,房屋供求差異繼續擴大,當年房產供給小於需求,是房價上漲的主要原因,並不是“泡沫”引起的。