北方網消息：提起老城裡,天津人立刻就會想到三岔河口、食品街、鼓樓這些耳熟能詳的名字；但同時浮現在人們眼前的還有一排排高高矮矮的老平房，舊街道。然而你可知道，這裡就是曾經滋養一代代家鄉人民的海河的起點，也是天津城市起源之地，天津建衛600年即始於此。

　　早在19世紀中期這裡便形成了中國北方工商業基地，名人輩出，曾國藩、李鴻章等很多在中國歷史上舉足輕重的人物都與此地有著一定淵源。一些歷史遺跡，如福聚興機器廠、南窯窪炮臺還有留存。但是，由於受拆遷、規劃等因素影響，近年來天津城市建設不斷向南外延，一些高檔住宅、商鋪、寫字樓基本與這裡無緣。

　　2003年開始，天津市政府對於天津市城區新的總體規劃可以說是天津歷史上一次大規模的城市復興，海河開發、道橋改造、新區建設……城市功能的更新和置換，給房地產業制造了新的機遇。以此為契機，天津泰達集團、北京萬通、上海廣洋、上海陸家嘴、深圳銅鑼灣等國內眾多大型地產開發商匯集津門，共同打造天津的北部中心區，復興老城，與河西和平南北呼應。

　　據了解，北部中心區包括南開、河北、紅橋三區的部分地帶，總計7-8平方公裡，充分利用海河的優勢，建成集居住、商業、旅游、體育休閑、商務辦公及文化設施於一體的現代化中心功能區，成為天津生活、文化、娛樂、商業的核心地帶。

　　記者於近日來到上述地區，發現與河西和平相比，該地帶的確存在差距：房屋低矮陳舊，平房拆除待建、樓房平均高度不足五層，街道多狹長陰暗，五分鍾內經過的交通車不足10輛。一位過路的張先生對記者說，自從河西和平成為商業中心以後，這裡就不再被天津人所關注，以至於各項生活、工作設施都不夠完善，而且每況愈下。

　　既然連本土人都不看好老城裡的區位條件，為什麼各大開發商還要爭先恐後來這裡開發呢？泰達集團的剛先生表示：首先，就多年的開發經驗來看，不能完全以天津本地人的觀點為考察決策的依據。例如謙德莊危改工程，改造以前謙德莊在天津人群中的口碑不高，是髒亂差的代表，然而泰達在那裡興建了泰達園一、二、三期，銷售業績非常成功；再比如位於黑牛城道附近的梅江項目，對比建設之前的環境根本不可同日而語。這說明，土生土長的概念對地產開發沒有太大的參考價值。第二，北京、上海等城市的房地產開發成熟經驗值得參考借鑒。北京、上海有許多成功的地產開發實例，如果恰當的運用到老城裡的開發建設中，打造北部中心區的夢想將會更加真實。銅鑼灣在北部中心區的項目負責人也認為，老城裡是天津城市文明的發祥之地，是天津水脈、文脈、人脈、商脈的起源，開發前景巨大；一個城市發展是與該城市的人口基數密切相關的，天津擁有如此密集的消費資源，老城裡又歷來是人口聚集區，重新打造城市中心形象，與南部遙相呼應是智者之舉。

　　有關人士認為，不久的將來，天津的北部將再次雄起，那裡的人們將擁有自己的中心商業區；北部也必將吸引更多的業主安家於此；天津將會以更加富有魅力的姿態迎接世界的召喚。(趙金鑫)