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交通狀況影響房產價格最顯著的因素是地段,決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況,一條馬路或城市地鐵的修建,可以立馬使不好的地段變好,好的地段變得更好,相應的房產價格自然也就直線上昇。投資者要仔細研究城市規劃方案,關注城市的基本建設進展情況,以便尋找具有昇值潛力的房產。應用這一因子的關鍵是掌握好投資時機。投資過早,資金可能被『套牢』;投資過晚,可能喪失上昇空間。
環境周邊環境包括生態環境、人文環境、經濟環境。任何環境條件的改善都會使房產昇值。如昆玉河的整治,使其沿岸的房產受益;中關村科技園區的輻射威力讓許多業主驚喜不已。應用這一因子的關鍵也是要研究城市規劃方案,恰當掌握好投資時機。
物業物業管理以投資為目的購買房產,更應注意物業管理的水平,它直接決定了租金的高低。另外,有些物業管理也有代業主出租的業務,因此買房時要注意,一個得利的銷售部門也許會給以後的出租帶來很多方便。應用好這一因子的關鍵是在購房時,應將物業管理公司的資質、信譽和服務水平加以重點考慮。
層次每一個社區都有自己的背景,特別是文化背景。在這樣一個知識經濟時代,文化層次越高的社區,房產越具有增值的潛力。比如外國人喜歡聚居在使館區周圍的公寓、住宅裡,其外國文化背景使得使館區周圍的外銷公寓很受青睞。估計用不了多久,在中關村周圍會形成新經濟產生的『新貴』們的新社區。
配套配套設施『足不出戶』(戶:指小區)就能夠解決所有的生活問題,是中國特色小區模式的最高境界。很多小區是逐步發展起來的,其配套設施也是逐步完成的。配套設施完善的過程,也就是房屋價格逐漸上昇的過程。應用這一因子的關鍵是要看開發商的實力,如果小區開發工程中途停止,配套設施的完善也就泡湯了。
質量房屋品質隨著科學技術的發展,住宅現代化被逐步提到了日程上來。網絡家居、環保住宅等已經成為現實。實際上,房屋的品質是在不斷變好的。單從這個意義上說,建成的房子會隨著時間的推移而不斷貶值。這就要求投資者在買房時,要特別注意房屋的品質,對影響房屋品質比較敏感的因素,如布局、層高、建築質量等,要重點考慮其抗『落伍』性。